美國3400萬租房客面臨被驅(qū)逐風(fēng)險 2020房屋租賃企業(yè)競爭格局分析

• 2020年10月29日 LiuMingYue來源：央視 603 34
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10月29日，美拖欠房租年內(nèi)將達72億美元 在疫情之下，受低利率政策刺激，美國購房市場迅速復(fù)蘇，但是租房市場則暗藏危機。數(shù)以千萬計的美國人因拖欠租金而面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險，這必將對經(jīng)濟復(fù)蘇造成阻礙。

10月29日，美拖欠房租年內(nèi)將達72億美元 在疫情之下，受低利率政策刺激，美國購房市場迅速復(fù)蘇，但是租房市場則暗藏危機。數(shù)以千萬計的美國人因拖欠租金而面臨被驅(qū)逐的風(fēng)險，這必將對經(jīng)濟復(fù)蘇造成阻礙。 費城聯(lián)儲上周發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，美國未交付的租金到今年結(jié)束前將達到72億美元，而穆迪分析則估計，如果沒有額外的刺激性措施，那么這一數(shù)字將可能在年底時升至700億美元(約合4600億元人民幣)，屆時，將有1280萬美國人平均欠繳約5400美元的房租，約3.6萬元人民幣。

據(jù)統(tǒng)計，在2007年至2010年期間，總計約有380萬美國住房被止贖拍賣，而現(xiàn)在，有國際性咨詢公司(Stout Risius Ross)基于美國各地官方數(shù)據(jù)估計，到明年年初，美國面臨被驅(qū)逐風(fēng)險的租客數(shù)量可能多達3400萬。未來房屋租賃行業(yè)市場如何呢?

2020房屋租賃企業(yè)競爭格局分析

近年來，在“租購并舉”等政策引導(dǎo)下，我國房屋租賃市場發(fā)展迅猛。數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國房屋租賃市場規(guī)模已經(jīng)超過1萬億，預(yù)計到2022年，租賃人口將達到2.4億人。然而，作為民生行業(yè)的房屋租賃市場，受到多重因素疊加的影響。多個數(shù)據(jù)顯示，上半年租金水平仍低位運行 。

今年，特殊情況對房屋租賃市場造成了不小影響，雖然隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進，市場逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場關(guān)乎民生，如何為租住企業(yè)紓困，進一步優(yōu)化市場供需，是當下需要著力解決的重點問題。

實際上，雖然主要一二線城市長租公寓市場正逐步恢復(fù)，但疫情對于租房相關(guān)的整體經(jīng)濟的影響還將持續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，一季度，房屋租賃成交量月度降幅超過40%，2月降幅更是達到80%;二季度成交量同比降幅為9.9%。

在今年的政府工作報告中，推動降低房屋租賃企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本、減免國有房產(chǎn)租金，鼓勵各類業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持等內(nèi)容引發(fā)關(guān)注。專家認為，加大降費力度，鼓勵各類業(yè)主減免租金等舉措，無疑為房產(chǎn)租賃企業(yè)下一步的發(fā)展注入了“強心劑”。“呼吁社會各界尤其是廣大業(yè)主積極配合，多方形成合力，助力市場長遠健康發(fā)展。”

為了穩(wěn)定民生行業(yè)發(fā)展，萬科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產(chǎn)、房屋租賃機構(gòu)紛紛調(diào)整運營策略，推出應(yīng)急預(yù)案，充分發(fā)揮運營、服務(wù)、技術(shù)優(yōu)勢，從各環(huán)節(jié)出臺應(yīng)對措施，在模式、服務(wù)、安全等各方面滿足了復(fù)工潮中用戶的租房需求。

往年，畢業(yè)季是租賃高峰期，在一定程度上必然會拉動租賃市場。不過，由于今年就業(yè)市場相較往年有所不同，因此，租約交易的規(guī)模會弱于往年。

特殊時期，長租公寓的空置率大幅提升，部分長租企業(yè)頂住巨大的經(jīng)營壓力，在承擔(dān)巨額損失的同時，向業(yè)主支付租金。此外，為保障經(jīng)營的穩(wěn)健性，長租企業(yè)普遍迫于資金壓力，開始對部分收房價高于出房價的房源進行調(diào)整，以求達到收支平衡。因此，雖然暫時度過危機，但房屋租賃市場，尤其是長租市場的可持續(xù)發(fā)展仍離不開政策引導(dǎo)和支持。

雖然長租行業(yè)經(jīng)歷了一段時期的“風(fēng)口”階段，但仍處于發(fā)展初期。與此同時，長租公寓各項成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市場平均水平。有傳聞稱，一些長租公寓機構(gòu)、租賃平臺因之前收房時的評估價較高，現(xiàn)根據(jù)當前市場情況綜合評估后，出現(xiàn)與業(yè)主溝通協(xié)商調(diào)整優(yōu)化個別房源合同的現(xiàn)象。

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