12月70城房價(jià)穩(wěn)中略漲 “十四五”規(guī)劃建議促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展

• 2021年1月15日 WuYaNan來源：新浪 203 5
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12月70城房價(jià)數(shù)據(jù)：42城新房價(jià)格環(huán)比上漲，6城持平，22城下跌;二手房方面，38城上漲，1城持平，31城下跌。從數(shù)據(jù)上來看，12月70城房價(jià)穩(wěn)中略漲。

1月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年12月70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)中略漲。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。另外，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

12月70城房價(jià)數(shù)據(jù)：42城新房價(jià)格環(huán)比上漲，6城持平，22城下跌;二手房方面，38城上漲，1城持平，31城下跌。從數(shù)據(jù)上來看，12月70城房價(jià)穩(wěn)中略漲。

綜合全年房價(jià)數(shù)據(jù)來看，2020年有43城新房、二手房均呈上漲趨勢(shì)，其中新房有59城上漲，10城下跌;二手房有43城上漲，27城下跌，與2019年基本持平。

2016年12月19日，中國社科院2017年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》發(fā)布暨中國經(jīng)濟(jì)形勢(shì)報(bào)告會(huì)在京召開。藍(lán)皮書呼吁盡快實(shí)施房地產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，積極推進(jìn)個(gè)人所得稅改革等措施。中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見。意見指出，加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺(tái)公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。

面對(duì)疫情沖擊和復(fù)雜的國際環(huán)境，今年中央提出“雙循環(huán)”新發(fā)展格局，擴(kuò)大內(nèi)需和促進(jìn)消費(fèi)是“雙循環(huán)”格局的重要內(nèi)容，因此，在“十四五”規(guī)劃建議中提出“促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展”，有著深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》于2020年11月發(fā)布，《建議》強(qiáng)調(diào)在“十四五”期間堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。“十四五”時(shí)期，是我國由全面建設(shè)小康社會(huì)向基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化邁進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期，“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)的歷史交匯期，也是全面開啟社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國建設(shè)新征程的重要機(jī)遇期，在百年未有之大變局下，各個(gè)領(lǐng)域的戰(zhàn)略方向和工作重點(diǎn)都將發(fā)生著深刻變化。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

2021年，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何?

2017年中國房地產(chǎn)竣工面積達(dá)101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達(dá)71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達(dá)4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達(dá)12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產(chǎn)竣工面積達(dá)30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年中國商品房銷售面積累計(jì)達(dá)169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達(dá)144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達(dá)4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達(dá)12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復(fù)合增速達(dá)8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達(dá)56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

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