2021年東莞商品房市場新規：東莞房價一年漲幅不得超過3%

• 2021年4月29日 ZhouXun來源：中新網綜合 1413 93
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29日，東莞市住房和城鄉建設局等3部門發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知》，當日起施行。其中提出，未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數)。

東莞房價一年漲幅不得超過3%

據東莞市住房和城鄉建設局消息，29日，東莞市住房和城鄉建設局等3部門發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知》，當日起施行。其中提出，未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數)。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。

根據國家統計局數據顯示，2020年前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%，達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數同比增幅持續緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

2020年11月313個城市中，房價同比上升的城市有228個，其中以東莞市為首，房價同比增長率高達40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產市場成交規模減少，但隨著后疫情時代經濟環境的穩中向好，房地產市場持續恢復，但市場觀望情緒仍十分濃厚。

2020年1～10月，房地產開發企業到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現差異。此前兩項指標變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大，一些城市出現各種貸款炒房現象。國家統計局數據顯示，2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環比上漲，高于10月份的39個。

我國房地產開發企業數量和從業人數總體保持穩定增長趨勢。2019年，全國房地產開發企業總計9.95萬個，從業人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產相關企業超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計2020年全國房地產開發企業數量可突破10萬個。

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