南京明確四區新落戶人群商品房限購政策 2020年投資需求占比擴大貸款炒房現象凸顯

• 2021年4月19日 WuYaNan來源：江海明珠網 中研網 310 13
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4月19日，南京市公安局出臺《南京市關于浦口、六合、溧水、高淳四區落戶政策暫行辦法》。此外，自落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(不含江北新區直管區)范圍內購買商品住房和二手住房。其他事項按現行南京市住房限購政策執行。多次以《暫行辦法》落2

南京樓市新政發布！2月9日，南京市政府印發《關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》。4月19日，南京市公安局出臺《南京市關于浦口、六合、溧水、高淳四區落戶政策暫行辦法》。此外，自落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(不含江北新區直管區)范圍內購買商品住房和二手住房。其他事項按現行南京市住房限購政策執行。多次以《暫行辦法》落戶四區的，以最近一次落戶時間為準開始計算2年限制期限。

此前，在2月9日，市政府辦公廳印發了《關于進一步推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》(寧政辦發〔2021〕5號)，明確“全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區城鎮地區落戶限制，對持有上述四區居住證、繳納城鎮職工社會保險6個月以上的人員，即可辦理落戶”。

合肥樓市新政

4月5日晚間，合肥市住房保障和房產管理局網站發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》主要內容有8條：穩定增加居住用地供應、實行市區學區內成套住房入學年限政策、深化住房限購措施、實行市區熱點樓盤“搖號+限售”政策、從嚴調控商品住房價格、加強住房貸款審慎管理、加大租賃住房建設力度、嚴厲打擊各種房地產市場亂象。《通知》明確，實行市區學區內成套住房入學年限政策。在執行合肥市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

投資需求占比擴大 貸款炒房現象凸顯

自2020年1月新冠疫情爆發以來，房地產市場面臨巨大沖擊。根據國家統計局數據顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%，達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數同比增幅持續緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。2020年1～10月，房地產開發企業到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現差異。此前兩項指標變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大，一些城市出現各種貸款炒房現象。

2021年國家將培育發展現代化都市圈

4月12日，國家發展和改革委員會網站發布《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》。文件中提到，將培育發展現代化都市圈。支持福州、成都、西安等都市圈編制實施發展規劃，支持其他有條件中心城市在省級政府指導下牽頭編制都市圈發展規劃。

4月14日，福州自然資源和規劃局官微發布《關于進一步完善福州市“兩江四岸”規劃管控措施的意見》。《意見》指出，將進一步提高“兩江四岸”沿線規劃編制水平及建筑景觀管控要求，全面提升“兩江四岸”城市活力和景觀風貌。據悉，“兩江四岸”包括閩江、烏龍江兩岸，岸線長約65公里。沿線可建設用地規劃預留重大功能性建筑、地標性建筑、文化休閑等用地空間。沿江的高層建筑應以點式或短板式為主，沿江地塊原則上不再新建住宅。

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