工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
工業地產的贏利性主要是為工業生產提供了場所，能夠維持工業領域的正常發展。工業地產的盈利主要涉及到開發商和運營商的利益。一般情況下，開發商主要是通過與制造商合作開發賺取適當開發利潤，是自建再通過銷售或者出租獲取利潤，而運營商則以其專業的素質和優質服務賺取租金收入和管理費;小業主則是自己生產賺取利潤，是出租獲取租金回報。
在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業地產行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。
與住宅地產不同的是，工業地產面向的客群主要是企業，尤其是實體企業。因我國實體經濟發展不濟，沿海很多地區都出現了倒閉潮。這便導致了企業對工業地產產品的需求度降低，同時工業地產行業產品同質化嚴重，出現了供給產品與需求產品不匹配的結構性失衡，行業有一定的風險性。
一、2015-2019年中國工業地產行業供給能力
圖表：20150-2019年中國工業地產行業企業數量情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
國內工業地產行業供給能力較強，相關企業數量增長較好，2019年，中國工業地產行業企業數量約為3635家，較2018年上漲了0.92%。
二、2015-2019年中國工業地產市場供給分析
圖表：2015-2019年中國工業地產行業新開工面積情況
數據來源：中研普華產業研究院整理
2015-2019年，國內工業地產行業新開工面積呈現逐年遞增的趨勢。2019年，國內工業地產新開工面積約為33197萬平方米，較2018年上漲了15.21%。
工業地產行業的盈利能力較強，從近幾年行業的凈利潤情況來看，行業的凈利率總體保持在10-15%之間，行業處于良好的發展態勢之中。
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2021-2026年中國工業地產行業市場供需分析及發展前景預測報告
工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...
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