2020工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

• 2020年7月1日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 527 28
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工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

與住宅地產(chǎn)不同的是，工業(yè)地產(chǎn)面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實體企業(yè)。因我國實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不濟(jì)，沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導(dǎo)致了企業(yè)對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的需求度降低，同時工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結(jié)構(gòu)性失衡，行業(yè)有一定的風(fēng)險性。

工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強(qiáng)，從近幾年行業(yè)的凈利潤情況來看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢之中。

根據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風(fēng)險預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

一、2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力

圖表：20150-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力較強(qiáng)，相關(guān)企業(yè)數(shù)量增長較好，2019年，中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量約為3635家，較2018年上漲了0.92%。

二、2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)市場供給分析

圖表：2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2015-2019年，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新開工面積呈現(xiàn)逐年遞增的趨勢。2019年，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)新開工面積約為33197萬平方米，較2018年上漲了15.21%。

三、2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)市場需求分析

圖表：2015-2019年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售面積情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

在國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)銷售面積方面，從2015-2019年，銷售面積一直保持在上升的趨勢，反映出市場需求較高。2019年，國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的銷售面積約為6918萬平方米，較2018年上漲了4.43%。

想要了解關(guān)于工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風(fēng)險預(yù)測報告》

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  2020-2025年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及投資風(fēng)險預(yù)測報告

  工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括...

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