高盛預計澳洲房價明年將見頂 2022年至2024年住房價格將下跌約13%

• 2021年10月19日 LiuMingYue來源：新浪美股 金十數據 1419 94
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澳洲房價是漲還是跌?高盛集團周二表示，澳大利亞住宅市場可能在明年晚些時候見頂，然后進入一個停滯期，以應對供應增加和貸款限制的收緊。高盛預計，澳大利亞銀行監管機構將在明年實施基于貸款與估值比率和債務與收入比率的貸款限制措施。

高盛預計澳洲房價明年將見頂

澳洲房價是漲還是跌?高盛集團周二表示，澳大利亞住宅市場可能在明年晚些時候見頂，然后進入一個停滯期，以應對供應增加和貸款限制的收緊。高盛預計，澳大利亞銀行監管機構將在明年實施基于貸款與估值比率和債務與收入比率的貸款限制措施。本月早些時候，該機構提高了貸款機構評估貸款申請時需要考慮的最低利率緩沖。高盛表示：從政策角度來看，我們認為未來幾年物價增長放緩將支持澳洲聯儲相對溫和的利率觀點，因近期加息周期將打壓物價和樓市相關的GDP增長。

2022年至2024年住房價格將下跌約13%

高盛以安德魯-伯克為首的經濟學家在一份研報中預測，澳大利亞今年房價將上漲22%，然后在明年放緩至5%，2023年將基本持平，然后在接下來的一年下跌2%。

高盛估計，如果澳大利亞央行遵循市場定價，在2022年至2024年期間，住房價格將下跌約13%，通過減少財富效應和住房活動，經濟增長將減少約1.5個百分點。

各地房地產調控密集

據數據顯示，8月克而瑞百強房企銷售面積、銷售金額分別同比降 26%、20%，降幅較7月進一步擴大。7~8月全國商品房銷售規模較2020年、2019年同期跌12%、2%，東部地區增速回落13個百分點。

2021年上半年，主要金融機構新增房地產貸款2.42萬億元，同比降 19.1%。其中二季度新增房地產貸款 7500億元，占新增總貸款比重為 15%，占比連續3個季度下滑。央行數據顯示，8月份居民中長期貸款同比降低23.55%，連續4個月同比下降。

土地市場遇冷后，又在進一步助推本輪樓市下行。在多家房企因現金流緊張而“手頭緊”的同時，近期重點城市開展的第二輪集中供地情況也較第一輪有所降溫。

據報道稱，2020年國內土地出讓收入達8.4萬億，占政府性基金收入90%，占地方政府性基金本級收入93.6%。全國土地出讓金超過1000億的城市有21個，像上海、杭州、廣州，去年的土地出讓金都超過2500億了。

近日，張家口、桂林、沈陽等城市接連出臺“限跌令”，樓市逐漸出現雙向調控態勢，都明確顯示出房地產市場“穩房價”政策趨向，更加注重“穩價”而非一味“降價”。

今年各地房地產調控密集且信貸緊張，樓市有降溫趨勢，疊加土地出讓政策收緊，導致了整體第二輪土地開啟全面遇冷，“競品質”成為第二輪多地集中供地新要求，明顯增加了房企施工成本，一定程度上降低了房企拿地意愿。

多位業內專家表示，在本輪下行中，由于銀行等金融機構將對民營房企融資更謹慎，一些現金儲備較豐厚、融資便利和融資成本低的“三好學生”房企將獲得機遇，尤其是在提高門檻后的第二輪土拍中受益。

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