商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 2021年上海商業(yè)地產(chǎn)租賃需求反彈強(qiáng)勁

• 2022年1月14日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 379 18
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商業(yè)地產(chǎn)受地產(chǎn)開(kāi)發(fā)紅利期快速增長(zhǎng)的慣性影響，面對(duì)變革似乎正在經(jīng)歷既有經(jīng)驗(yàn)的急剎車，如何應(yīng)對(duì)變化，既響應(yīng)現(xiàn)有趨勢(shì)，還要弄清未來(lái)發(fā)展的方向，唯有加快“創(chuàng)新”。

商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

商業(yè)地產(chǎn)受地產(chǎn)開(kāi)發(fā)紅利期快速增長(zhǎng)的慣性影響，面對(duì)變革似乎正在經(jīng)歷既有經(jīng)驗(yàn)的急剎車，如何應(yīng)對(duì)變化，既響應(yīng)現(xiàn)有趨勢(shì)，還要弄清未來(lái)發(fā)展的方向，唯有加快“創(chuàng)新”。

按照西方商業(yè)業(yè)態(tài)的發(fā)展規(guī)律與人均GDP的關(guān)系，當(dāng)人均GDP從2000美元漲到4400美元時(shí)，為適應(yīng)城市的發(fā)展，商業(yè)形態(tài)開(kāi)始出現(xiàn)質(zhì)的飛躍，多樣化、規(guī)?；默F(xiàn)代商業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，如城市綜合體、大型購(gòu)物中心、超市、專賣店、精品店等。

從商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體來(lái)看，過(guò)去庫(kù)存壓力高企的商業(yè)地產(chǎn)隨著新開(kāi)工的減少、銷售的增加，近幾年存量開(kāi)始減少，商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)逐漸降低。同時(shí)，由于城市城鎮(zhèn)化率、經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)和商業(yè)地產(chǎn)存量的不同，城市間市場(chǎng)存在明顯分化，部分二三線城市仍然面臨較大的供應(yīng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于社區(qū)商業(yè)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，在綜合用地比例不斷提高的背景下，在住宅開(kāi)發(fā)的同時(shí)加大社區(qū)商業(yè)的開(kāi)發(fā)，既通過(guò)部分持有商業(yè)的開(kāi)發(fā)獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，更重要的是通過(guò)商業(yè)配套為住宅銷售提供增值。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的融資渠道在不斷拓寬，目前ABS發(fā)展迅猛，良好的持有型物業(yè)可以為開(kāi)發(fā)商提供很好的基礎(chǔ)資產(chǎn)，這也增加了房企對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的青睞。

而對(duì)于獨(dú)立商業(yè)發(fā)展商來(lái)說(shuō)，盡管優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定期也能夠?qū)崿F(xiàn)較好的收益水平，一般持有物業(yè)投資回收期較長(zhǎng)，對(duì)于資金占用較大。

國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)及其細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展總體上已經(jīng)飽和，增量發(fā)展放緩，存量競(jìng)爭(zhēng)激烈，購(gòu)物中心、酒店、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓等商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨于激烈。但是，中產(chǎn)群體擴(kuò)大、消費(fèi)加速升級(jí)、擴(kuò)大內(nèi)需驅(qū)動(dòng)、城市更新帶動(dòng)、資產(chǎn)管理轉(zhuǎn)型等影響下，行業(yè)仍存在結(jié)構(gòu)性的發(fā)展機(jī)會(huì)。

2021年上海商業(yè)地產(chǎn)租賃需求反彈強(qiáng)勁

2021年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸走出新冠疫情的影響，需求持續(xù)釋放，多行業(yè)需求擴(kuò)張，凈吸納量超預(yù)期增長(zhǎng)。上海以強(qiáng)勁勢(shì)頭迎接數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，以電商、社交媒體以及人工智能、大數(shù)據(jù)及金融科技等細(xì)分類別主導(dǎo)的TMT需求仍以超1/4的水平位列全年首位;其次，以融資租賃、基金、銀行、保險(xiǎn)為主的金融業(yè)升級(jí)擴(kuò)租明顯，70%選址浦東。

報(bào)告顯示，2021年上海商業(yè)地產(chǎn)租賃需求反彈強(qiáng)勁，空置率有效降低，租金止跌回升，寫(xiě)字樓凈吸納量創(chuàng)出新高。

縱觀2022-2026年，目前存量已超百萬(wàn)的核心商務(wù)區(qū)新增供應(yīng)占比僅有10%，超甲級(jí)寫(xiě)字樓更為稀缺，有限的可租空間和穩(wěn)健的去化水平將引領(lǐng)上海全市租金企穩(wěn)。

2022年該行業(yè)前景趨勢(shì)怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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