世茂集團辟謠22.5億轉讓深坑酒店 度假酒店消費需求及市場發展空間分析

• 2022年2月14日 ZhouXun來源：互聯網 200 5
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據悉，2月13日，針對多個中介在朋友圈中轉發“上海佘山世茂深坑酒店現報價22.5億對外出售”一事，世茂集團方面表示：世茂集團會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳世茂集團委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。

世茂集團辟謠22.5億轉讓深坑酒店

據悉，2月13日，針對多個中介在朋友圈中轉發“上海佘山世茂深坑酒店現報價22.5億對外出售”一事，世茂集團方面表示：世茂集團會進一步平衡資產持有量，部分持有資產有處置計劃，但網傳世茂集團委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。后續若有交易將對外公告。

世茂深坑洲際酒店位于上海松江國家風景區佘山腳下的天馬山深坑內。酒店位置上海松江國家風景區，藏匿著一個廢棄的深坑。據原花園村(橫山村)黨支部書記沈伯云回憶，解放后，松青采石公司統一經營采石，分別在辰山、薛山、鳳凰山下設軋石一廠、二廠。酒店最初的創意是世茂集團董事局主席許榮茂先生提出的。許榮茂先生希望把城市的傷痕變為瑰寶，為城市創造稀缺價值。

隨著酒店消費群體發生變化，酒店市場進入多元化發展，迎來一些新業態，譬如智慧酒店、綠色酒店、體驗式以及休閑式酒店等等。隨著本地化休閑消費強勢崛起，以本地、周邊客源為主的“住宿+X”系列新業態逆勢增長。其中度假酒店成為了一支逆勢崛起的力量，在去年遭遇重創的酒店行業中，在并不景氣的酒店各傳統細分業態中均獨樹一幟。

度假酒店消費需求及市場發展空間分析

疫情讓中國度假市場得到錘煉，原有的度假酒店模式開始進入迭代，度假酒店走出“成長期”，進入“成熟期”。

對于新消費時代的Z世代，“體驗式”“網絡社交”、“綠色環?！薄ⅰ熬频?X”、“科技感”等成為他們的消費需求標簽，其中“X”包括咖啡、電競、、攝影、音樂、運動健康、時尚藝術，浪漫文化等不同主題。

圖表：2020 年清明、五一、端午重點景區出游數據

資料來源:各省市旅游局

具體看各省的高頻出游數據，北京市旅游景點Q1累計接待游客2478.5萬人，同比下滑59.6%，4月接待游客1203.1萬人，同比下滑61.5%;杭州市(西湖)Q1累計接待游客91.0萬人，同比下滑75.4%，4月接待54.2萬人，同比下滑65.2%，其余省市出游數據具體如下表所示，包括三亞市、珠海市、廣西、福建省國內游市場降幅環比持續有所改善，整體來看，隨著國內疫情的逐步得到控制，以周邊游為主的出游需求有望帶動國內游市場環比持續復蘇。

優質旅游目的地項目位于全國性旅游度假目的地，占據獨特稀缺的景觀位置，高舉高打，以對標國際的高端度假酒店為核心，多種大型復合業態結合，重資產大投資，“文旅+地產”聯動開發。親子度假。城市近郊的度假酒店往往采用“簡單粗暴”的打法，即“地產+酒店”，甚至發展到后來投資達數百億級別的“文旅城+酒店群”。近年來家庭出行和住宿越來越多，中國旅游客群結構和國外大部分國家有很大差異，我們要從國情來深刻認識中國的旅游市場客群和需求結構。簡單地說，就是巨大的收入和財富差距，造成消費能力和消費需求截然不同。

從市場分析和目前案例來看，我國需求巨大，但定向開發的度假產品尚在起步階段，還沒有出現類似于城市酒店這樣根據不同消費層級梯次開發的品牌和產品體系。在“內循環經濟”常態化后，未來空間依然很大。度假酒店不再是一個“住”的單獨業態，將會越來越趨于綜合性業態的體驗產品，具備良好的自盈利能力，產品設計的復雜度將大為提高，更需要具備多產業、復合型的思維方式。

國內酒店行業早已是一個非常成熟、競爭日趨激烈的市場。國內國際的各大知名酒店集團都建立了一整個系列的、不同檔次、不同定位的酒店品牌體系，有的甚至達到十余個品牌之多，可見客群細分也已到了非常精細的地步。

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