實(shí)際上，在近一年的發(fā)展中，長租房已成為緩解大城市居住問題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正朝著更加專業(yè)化的方向邁進(jìn)。我國機(jī)構(gòu)化滲透率低于5%，中國租賃機(jī)構(gòu)化率距成熟市場還有很大差距，有很大提升空間。在政策、市場、融資的風(fēng)口下，長租公寓成為眾多企業(yè)的
長租房市場調(diào)研 2022長租公寓行業(yè)機(jī)遇分析
實(shí)際上，在近一年的發(fā)展中，長租房已成為緩解大城市居住問題的重要手段之一，相關(guān)住房租賃企業(yè)也正朝著更加專業(yè)化的方向邁進(jìn)。我國機(jī)構(gòu)化滲透率低于5%，中國租賃機(jī)構(gòu)化率距成熟市場還有很大差距，有很大提升空間。
在政策、市場、融資的風(fēng)口下，長租公寓成為眾多企業(yè)的標(biāo)配。
今年的政府工作報告指出，加快發(fā)展長租房市場。而在此之前，繼2月8日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》后，2月27日，銀保監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于銀行保險機(jī)構(gòu)支持保障性租賃住房市場發(fā)展的指導(dǎo)意見》，進(jìn)一步加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營的金融支持。
在住房市場上推行供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，重點(diǎn)加快發(fā)展長租房市場，是下一階段各級政府推動城市住房市場發(fā)展的重要任務(wù)。支持專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，提高重點(diǎn)城市機(jī)構(gòu)化長租房占比，是解決供需錯配的有效手段之一。機(jī)構(gòu)化長租房可以滿足品質(zhì)居住需求，促進(jìn)‘職住平衡’。
據(jù)中研普華研究院報告《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》分析
難點(diǎn)在于融資和運(yùn)營。在融資上，一方面住房租賃項目具有投資回報周期較長、收益率較低的特點(diǎn)，需要長期資金的投入，但目前保險、社保、公積金等長期資金參與租賃尚處于探索階段;另一方面住房租賃企業(yè)由于缺乏高值擔(dān)保品、底層資產(chǎn)體量較小、收益率低等特征，導(dǎo)致大部分租賃企業(yè)資信較低，較難獲得銀行貸款、發(fā)行債券或是發(fā)行REITs。
2019年以來，長租公寓行業(yè)遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年全年長租公寓行業(yè)投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發(fā)商、知名品牌公寓等頭部企業(yè)和優(yōu)質(zhì)企業(yè)集中。
在運(yùn)營方面，此前租賃企業(yè)多處于粗放式發(fā)展階段，在精細(xì)化運(yùn)營方面尚需積累。
據(jù)第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，全國市轄區(qū)流動人口為37582萬人，相較2010年增長69.73%。與此同時，據(jù)人力資源和社會保障部數(shù)據(jù)，僅2021年我國應(yīng)屆畢業(yè)生即達(dá)到909萬。“新市民”和畢業(yè)生兩個群體帶來了巨大的租房需求，城市“長租人”群體漸成規(guī)模。
《2021中國城市租住生活藍(lán)皮書》預(yù)計，10年內(nèi)租房人口將近2.6億。但當(dāng)前租賃住房供給仍以存量房為主，其中40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯配等問題。租房需求與供給之間仍不平衡。
2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2020-2025年中國長租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。
關(guān)注公眾號
免費(fèi)獲取更多報告節(jié)選
免費(fèi)咨詢行業(yè)專家
2021-2026年中國腈綸纖維行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告
中研普華通過對腈綸纖維行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析腈綸纖維行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...
查看詳情
產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特色小鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 可研報告 商業(yè)計劃書 細(xì)分市場研究 IPO上市咨詢
油輪“搶油” 日租金一天漲超五倍自俄烏局勢升級以來，兩國附近多個海域商船通行受到影響。自24日起，烏克蘭軍方已叫...
靠著回收廢品真的能夠賺錢嗎?隨著人們的生活水平提高，消費(fèi)品的數(shù)量也非常的嚇人，但與此同時也產(chǎn)生了很多廢品，這也2...
3月4日，日本廣播協(xié)會報道，松下公司計劃在美國購買土地，建設(shè)一座大型的動力電池工廠，可能將為特斯拉生產(chǎn)4680電池，...
檳榔又稱為榔玉、賓門、橄欖子、青仔、國馬。在我國栽種檳榔已有500年的歷史,而湖南地區(qū)更是將檳榔產(chǎn)業(yè)作為當(dāng)?shù)氐奶厣?..
城市軌道交通行業(yè)發(fā)展前景、城市軌道交通市場情況如何？目前中國城市軌道交通正在向著規(guī)模化、結(jié)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化、制式多樣化...
中國冰雪經(jīng)濟(jì)市場調(diào)研的如何?冰雪經(jīng)濟(jì)市場應(yīng)提供更多高品質(zhì)冰雪旅游產(chǎn)品和服務(wù)，市場主體要滿足游客消費(fèi)升級需要，更2...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠聘英才企業(yè)客戶意見反饋報告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2021 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國行業(yè)研究網(wǎng)(簡稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備18008601號
研究院服務(wù)號
中研網(wǎng)訂閱號