保利物業(yè)在管面積達(dá)4.6億平米 2022國(guó)內(nèi)物管公司市場(chǎng)格局分析

• 2022年3月17日 HuangJiang來源：新浪 901 56
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過去一年，物管行業(yè)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段，相比2020年合約管理面積57%、在管面積翻倍的增速， 保利物業(yè)去年的規(guī)模擴(kuò)張則相對(duì)保守。

物業(yè)管理被普遍稱為房地產(chǎn)的第二次開發(fā)，是物業(yè)服務(wù)性功能的一種提升，物業(yè)管理提供的服務(wù)商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務(wù)。

保利物業(yè)在管面積達(dá)4.6億平米

3月15日，保利物業(yè)公布了2021年業(yè)績(jī)報(bào)告，全年?duì)I收首次破百億，達(dá)到107.8億元，同比提升34.2%;毛利達(dá)20.1億元，同比上升34.4%;歸母凈利潤(rùn)約8.5億元，同比上升25.6%。

保利物業(yè)的收入主要來自三大業(yè)務(wù)板塊：物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)和社區(qū)增值服務(wù)，2021年分別為66.7億元、18.11億元、23億元，同比增速基本一致，都超過30%。

根據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》顯示：

過去一年，物管行業(yè)規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段，相比2020年合約管理面積57%、在管面積翻倍的增速， 保利物業(yè)去年的規(guī)模擴(kuò)張則相對(duì)保守。

截至去年底，保利物業(yè)的合同管理面積約為6.56億平方米，同比增長(zhǎng)約16%，在管面積約4.65億平方米，同比增長(zhǎng)33%。

2022國(guó)內(nèi)物管公司市場(chǎng)格局分析

從管理面積來看，保利物業(yè)位居行業(yè)前列。截至去年上半年底，國(guó)內(nèi)物管公司在管面積突破3億平方米的只有碧桂園服務(wù)、萬物云、保利物業(yè)和雅生活。

近兩年來，物管行業(yè)迎來上市潮，特別是去年上半年數(shù)十家物企IPO。而在下半年市場(chǎng)遇冷下，物企上市步伐減緩，多家企業(yè)遞交的招股書失效，金茂服務(wù)則成為同期為數(shù)不多成功上市敲鐘的物企。

金茂服務(wù)聆訊后資料集顯示，截至2021年9月30日，公司合約建筑面積達(dá)4573萬平方米，一二線城市業(yè)務(wù)占比高于行業(yè)平均水平。

從體量來看，金茂服務(wù)屬于中型物管企業(yè)，但其增速卻表現(xiàn)出明顯優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2018年至2020年金茂服務(wù)合約建筑面積復(fù)合年增長(zhǎng)率為36.0%，高于行業(yè)同期18.9%的平均水平;在管總建筑面積復(fù)合年增長(zhǎng)率為31.7%，而同期行業(yè)平均復(fù)合年增長(zhǎng)率為14.6%。

截止到2022年2月28日，物業(yè)管理行業(yè)上市企業(yè)總數(shù)達(dá)55家，遞表物企有25家，本月無新增。其中，多家遞表物企已失效。6日，金茂服務(wù)通過聆訊，于25日啟動(dòng)全球發(fā)售，計(jì)劃全球發(fā)售1.01億股股份，至多募集資金8.25億港元，并將于2022年3月10日在港交所掛牌上市。

本月港股通、恒生物業(yè)服務(wù)及管理指數(shù)、55家上市物企和非港股通物企分別下跌8.0%、7.6%、6.1%和4.8%，跌幅均大于恒生指數(shù)(下跌4.6%)。此外，滬深300上漲0.4%。本月股價(jià)漲幅前三的物企分別為中奧到家、祈福生活服務(wù)和越秀服務(wù)。年初至今漲幅前三的為旭輝永升服務(wù)、新城悅服務(wù)和越秀服務(wù)。

本月，55家上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)中，有4家公布2021年度盈利預(yù)告，分別為華潤(rùn)萬象生活、星盛商業(yè)、建業(yè)新生活和新希望服務(wù)。

本月物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)外公告收并購事項(xiàng)新增6起，交易金額均未披露。

本月招投標(biāo)活躍度排前三的城市為廣州、北京和深圳，數(shù)量分別為685、494和302件。

想了解更多物業(yè)管理行業(yè)研究具體分析，可點(diǎn)擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》.報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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