2022年物業管理企業招投標現狀分析 “十四五”物業管理發展前景及規劃分析

• 2022年2月17日 WuYaNan來源：互聯網 882 54
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伴隨著市場集中度進一步提高，優秀企業在規模擴張方面的發展趨勢將更加明顯，擴規模是物業服務企業成為行業翹楚的必經之路，競爭加劇的態勢不可避免。

“十四五”物業管理發展前景及規劃分析

物業管理是物業服務性功能的一種提升。從經營角度而言，物企是房地產行業中的高毛利板塊之一，屬于優質資產。1月份多項“十四五”專項規劃發布：國家發改委等21部門印發《“十四五”公共服務規劃》，國務院印發《“十四五”數字經濟發展規劃》、《“十四五”現代綜合交通運輸體系發展規劃》，住建部發布《“十四五”建筑業發展規劃》等。

21日，國務院辦公廳印發《“十四五”城鄉社區服務體系建設規劃》。首次將城鄉社區服務體系建設規劃列為“十四五”時期重點專項規劃之一。到2025年末，黨建引領社區服務體系建設更加完善，服務主體和服務業態更加豐富，線上線下服務機制更加融合，精準化、精細化、智能化水平持續提升。

伴隨著市場集中度進一步提高，優秀企業在規模擴張方面的發展趨勢將更加明顯，擴規模是物業服務企業成為行業翹楚的必經之路，競爭加劇的態勢不可避免。整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年物業管理行業規模有望突破3.2萬億。

我國物業行業有著大量的市場定位清晰的企業。例如：萬科物業發展有限公司致力于讓更多用戶體驗物業之美好，圍繞業主不動產保值增值提供全生命周期服務的市場定位。綠城物業服務集團有限公司以物業服務為根基，以服務平臺為介質，以智慧科技為手段的市場定位。長城物業集團有限公司著力于“物業管理發展”與“社區生態建設”雙主航道的發展策略。

物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

2022年物業管理企業招投標現狀分析

截止到2022年1月31日，物業管理行業上市企業總數55家，本月無新增。本月新增遞表企業1家，龍湖智創生活，目前遞表企業總數為25家，其中，魯商生活服務和眾安智慧生活二次遞表。本月上市物業服務企業對外公告收并購事項新增14起，交易金額36.17億元。華潤萬象生活公告擬以22.6億元收購中南服務、10.6億元收購禹佳生活。與招商銀行簽訂并購融資戰略合作協議，華潤萬象生活獲30億元并購融資額度。

本月招投標活躍度排前三的城市為廣州、北京和深圳，數量分別為260、125和97件。

進入2022年以來，物業管理行業已曝光多個并購案，涉及物企包括華潤萬象生活、合景悠活、永升物業等。事實上，這是2021年物企行業并購潮的延續。2021年物業管理行業已披露并購交易77宗，涉及36家物企，交易總金額約362.5億元，較2020年增長243%。

碧桂園服務獲摩根大通和小摩增持。1月5日摩根大通在場內以每股平均價40.9544港元增持1037.22萬股，涉資約4.25億港元。1月31日，小摩增持碧桂園服務119.94萬股，每股作價45.95港元，總金額約為0.55億港元。

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