2022商業物業管理市場規模與投資前景

• 2022年1月10日 HuangJiang來源：新浪 327 14
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資本市場仍然對地產相關的物業管理服務行業表現出了極大的興趣。Choice數據顯示，融創、保利、碧桂園的滾動市盈率都在5倍左右，而融創服務、保利服務、碧桂園服務的滾動市盈率均維持在20倍左右，物業管理服務企業的估值水平遠超地產企業。

商業物業是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員(白領)辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。

這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業租金。

2022商業物業管理市場規模與發展前景

2020年物管行業整體呈現逆勢爆發態勢,全年共18家物企上市,物業企業的輕資產運營模式,現金流穩定抗風險能力強,得到了資本市場的認可。

資本市場仍然對地產相關的物業管理服務行業表現出了極大的興趣。Choice數據顯示，融創、保利、碧桂園的滾動市盈率都在5倍左右，而融創服務、保利服務、碧桂園服務的滾動市盈率均維持在20倍左右，物業管理服務企業的估值水平遠超地產企業。

物業管理服務行業的商業模式更優秀，擁有輕資產運營的特性;另一方面，物業管理服務行業的市場規模足夠大。到2030年，基礎物業管理服務市場規模將達1.7萬億元。

優秀的商業模式疊加龐大的市場規模，也吸引諸多巨頭進入物業管理服務賽道，導致行業分化加劇，競爭趨于白熱化。

根據中研普華出版的《2022-2027年中國商業物業行業市場深度調研及投資前景預測研究報告》顯示：

商業地產投資市場中，預計2022年亞太區房地產投資持續向多元化發展，交易額將高達2000億美元，同比攀升15%。其中，物流地產交易額將十分搶眼，預計全年交易額將達500億美元，較2019年翻一番。

在2021年關注財務韌性和核心資產的基礎上，2022年預計更多投資者將關注機會型投資以提高投資收益;疫情使人們提高了對辦公樓質量、健康和安全以及可持續發展理念的關注，甲級辦公樓供不應求，因此會有更多投資者將采用價值增值型策略來重新開發或改造老舊物業。

從投資物業類型上看，隨著經濟復蘇，旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室，預計2022年辦公樓和酒店投資將增長20%至30%。此外，受到全球通貨膨脹預期影響，那些具備抵御通脹能力資產，如零售地產、酒店、住宅以及辦公樓等資產會受到越來越多投資者青睞。

物業管理服務市場規模前景預測

近年來，隨著城市化水平的提升，住宅物業滲透率也持續提升。中指院數據顯示，2020年總存量物業滲透率為53.5%，相較于2015年提升10.2個百分點，但相較于北京93.7%的住宅物業滲透率仍然存在巨大的提升空間。

到2030年，物業管理服務行業管理面積將達到約369億平米，基礎物業管理服務市場規模達1.7萬億元，行業總規模(基礎服務+增值服務)將超過2.5萬億元。

日前，來自克而瑞、嘉和家業等研究機構的統計數據顯示，2021年，新交表企業數量高達36家，創下歷史之最，但全年僅新增14家上市物企。盡管如此，業內對于物管行業的未來仍充滿信心。

2021年雖然物企在資本市場上表現慘淡，不再成為資本追逐的風口，但行業發展的基本邏輯和屬性沒有發生變化。2022年，隨著中央定調穩增長、調控政策放松、走過政策底，房地產企業會逐漸企穩，地產傳導給物企的負面效應會減弱，前期利空也已經充分在市場顯現。

欲了解商業物業行業發展詳細分析，可點擊中研普華《2022-2027年中國商業物業行業市場深度調研及投資前景預測研究報告》。研究報告以行業為研究對象，并基于行業的現狀，行業經濟運行數據，行業供需現狀，業競爭格局，重點企業經營分析，行業產業鏈分析，市場集中度等現實指標，分析預測行業的發展前景和投資價值。

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  2022-2027年中國商業物業行業市場深度調研及投資前景預測研究報告

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