全國房地產市場融資需求及銷售情況分析

• 2022年3月24日 ZhouXun來源：互聯網 649 37
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強調有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。隨后，財政部、人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均作出表態，要防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，促進房地產行業良性循環和健康發展。

國務院金融穩定發展委員會近日召開專題會議，強調有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。隨后，財政部、人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均作出表態，要防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業轉變發展方式，促進房地產行業良性循環和健康發展。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》顯示：

全國房地產市場融資需求及銷售情況分析

銀保監會表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，持續完善穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，積極推動房地產行業轉變發展方式。鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。要積極支持資本市場平穩運行，積極出臺對市場有利的政策。要及時回應市場關注的熱點問題，穩定市場預期。要滿足市場主體合理融資需求，加大融資供給，新增貸款適度增長。

近日，財政部有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》出臺，其中明確表示：將堅持房子是用來住的、而不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩發展。并按照規劃建設租賃用住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。

數據顯示，2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%，兩年平均增長2.3%，12月同比降幅較上月擴大1.7個百分點至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業營業用房銷售面積同比下降2.6%。

2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業營業用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩信號，政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，年底疊加企業“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規模連續回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業情緒仍不高。

綜合來看，2022年，預計房地產市場交易規模將高位回落，市場處于下行周期。當前市場觀望情緒短期或延續，疊加高基數效應，上半年全國商品房銷售規模同比降幅或繼續探底。

了解更多行業詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告》。

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  2022-2027年中國房地產行業深度研究與“十四五”企業投資戰略報告

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