2022首單公募REITs認(rèn)購規(guī)模超844億元 中國公募基金產(chǎn)品投資收益前景調(diào)研

• 2022年4月8日 HuangJiang來源：新浪 1430 94
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2022年首單公募REITs——華夏中國交建REIT在4月7日起正式發(fā)售，今年首單公募REITs全市場(chǎng)認(rèn)購超844億元。

REITs一般指不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。 房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)是房地產(chǎn)證券化的重要手段。房地產(chǎn)證券化就是把流動(dòng)性較低的、非證券形態(tài)的房地產(chǎn)投資，直接轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上的證券資產(chǎn)的金融交易過程。

2022首單公募REITs認(rèn)購規(guī)模超844億元

2022年首單公募REITs——華夏中國交建REIT在4月7日起正式發(fā)售，今年首單公募REITs全市場(chǎng)認(rèn)購超844億元。作為一只公眾投資者認(rèn)購初始基金份額數(shù)量為0.75億份、規(guī)模為7.05億元的產(chǎn)品，華夏中國交建REIT公眾投資者單日認(rèn)購規(guī)模已達(dá)700億元，有望成史上最大REITs。

該產(chǎn)品最終配售比低于1.01%，這也打破了去年5月中航首鋼生物質(zhì)REIT創(chuàng)下的1.76%的最低配售比紀(jì)錄。這只公募REITs的吸金能力緣何如此強(qiáng)大?

根據(jù)中研普華研究院《2022-2026年中國公募基金行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

當(dāng)上市“破發(fā)”逐漸常態(tài)化后，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs卻以正收益吸引越來越多投資者的關(guān)注。尤其是去年6月以來，11只公募REITs發(fā)行上市后，首日無一“破發(fā)”，這增強(qiáng)了市場(chǎng)對(duì)公募REITs產(chǎn)品投資的信心。

中國公募基金產(chǎn)品投資收益前景調(diào)研

業(yè)內(nèi)人士表示，這與REITs作為創(chuàng)新品種的稀缺性、股債相關(guān)度較低、底層資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)價(jià)值，以及渠道積極推動(dòng)等都密不可分。但是，公募REITs因?yàn)榉旨t預(yù)期較為穩(wěn)定，適合長期持有獲取分紅收益，并不適合作為短期炒作的交易品種。

中交REIT留給公眾投資者發(fā)售的初始基金份額并不多，基金份額總額為10億份，認(rèn)購價(jià)格為9.399元/份，預(yù)計(jì)募集總規(guī)模為93.99億元，不含認(rèn)購費(fèi)用和認(rèn)購資金在募集期產(chǎn)生的利息。其中，初始戰(zhàn)略配售發(fā)售份額為7.5億份，網(wǎng)下初始發(fā)售份額為1.75億份，公眾初始發(fā)售份額為0.75億份，為此次發(fā)售總量的7.5%。也就是說，該產(chǎn)品面向公眾發(fā)售的規(guī)模僅為7.05億元。

目前已經(jīng)上市的公募REITs產(chǎn)品，主要以基礎(chǔ)資產(chǎn)類型為主，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs有4只，高速公路REITs有3只，倉儲(chǔ)物流和污染處理REITs均為2只。

值得注意的是，今年初在穩(wěn)增長和寬信用背景下，國內(nèi)貨幣政策寬松，基建投資被寄予厚望，疊加股市低迷，11只基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品價(jià)格接連大漲，總市值突破500億元，受此影響全市場(chǎng)溢價(jià)率接近40%。

之后，在監(jiān)管層干預(yù)下，市場(chǎng)價(jià)格逐步下跌，最終全市場(chǎng)溢價(jià)率回落至20%左右。

證監(jiān)會(huì)抓緊推動(dòng)保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目落地，是落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度決策部署的有效政策工具。

按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，2022年全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬套。

如果推動(dòng)保障性租賃住房REITs落地，可以大大提升運(yùn)營管理水平，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。

一直以來，我國住房租賃市場(chǎng)面臨著住房租賃投資規(guī)模大、投資回收期長、退出渠道缺失等難題，盡管有關(guān)部門曾積極推動(dòng)創(chuàng)新金融工具在住房租賃市場(chǎng)的應(yīng)用，但其債權(quán)屬性仍然顯著。

未來公募基金行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2026年中國公募基金行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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