賺錢效應凸顯 公募REITs陣容有望擴大 REITs市場未來發(fā)展趨勢分析

• 2022年1月7日 zengyan來源：互聯網 1308 86
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1月6日，從深交所獲悉，鵬華基金旗下的公募REITs產品――鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“鵬華深圳能源清潔能源REIT”)已于日前正式申報，目前處于接收材料狀態(tài)。

賺錢效應凸顯 公募REITs陣容有望擴大

1月6日，從深交所獲悉，鵬華基金旗下的公募REITs產品――鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“鵬華深圳能源清潔能源REIT”)已于日前正式申報，目前處于接收材料狀態(tài)。業(yè)內人士表示，已上市的公募REITs表現可圈可點，為公募后續(xù)布局形成示范效應。在多方支持下，我國基礎設施公募REITs發(fā)展空間較大，將吸引更多投資者進入。

我國基礎設施公募REITs是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，并將產生的絕大部分收益分配給投資者的標準化金融產品。按照規(guī)定，我國基礎設施公募REITs在證券交易所上市交易。

基礎設施項目主要包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網絡、產業(yè)園區(qū)等其他基礎設施。

基礎設施公募REITs具有流動性較高、收益相對穩(wěn)定、安全性較強等特點，能有效盤活存量資產，降低企業(yè)債務風險，更好地服務實體經濟和國家戰(zhàn)略，推動國家基礎設施高質量發(fā)展，這是一件興產立業(yè)，濟世經邦的大事。

REITs市場未來發(fā)展趨勢分析

據中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國公募基金行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預測報告》統計分析顯示：

1、萬億市場規(guī)模，中國或成全球最大REITs市場。市場預計，我國存量基礎設施REITs規(guī)模未來是一條萬億級賽道。

2、項目申報區(qū)域放開至全國范圍，基礎設施行業(yè)類別擴容，全民參與大基建浪潮方興未艾。

2020年4月30日，中國證監(jiān)會和國家發(fā)展改革委聯合發(fā)布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》(以下簡稱40號文)，標志著我國公募REITs試點正式啟航。

隨著2021年6月21日，首批9只公募REITs在滬深交易所正式上市，我國基礎設施公募REITs終于邁出了從無到有的第一步，開啟了建設中國版REITs市場的新征程。

又一只公募RETs正式上報

2021年7月2日，發(fā)改委發(fā)布《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點工作的通知》，資產范圍新增了清潔能源和保障性租房以及旅游基礎設施，公募REITs基礎資產范圍迎來擴容。

如今，在2021年與2022年新舊交接的時刻，公募REITs正式迎來了首單清潔能源REITs上報。深交所網站顯示，鵬華基金于12月30日正式申報了一只名為鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎設施證券投資基金的公募REITs產品，對應的專項計劃名稱為國信證券深圳能源清潔能源第一期基礎設施資產支持專項計劃，基礎設施項目類型為發(fā)電項目，招商銀行擔任基金托管人。

基金公司都在積極布局

作為今年公募基金創(chuàng)新產品的一大風口，無論是上市公司還是基金公司，布局公募REITs熱情不減。

12月18日，哈投股份對外發(fā)布《關于開展基礎設施不動產投資信托基金(REITs)項目申報發(fā)行工作的公告》，公告中稱，公司擬申報發(fā)行公募REITs項目的初步方案是擬選取哈爾濱哈投投資股份有限公司供熱公司及哈爾濱太平供熱有限責任公司持有的供熱業(yè)務相關資產及權益作為公募REITs底層資產，進行基礎設施公募REITs的申報發(fā)行工作。

哈投股份表示，本次公司擬申報發(fā)行公募REITs，即通過資產上市的方式，對公司供熱基礎設施資產進行二次上市，吸收社會資本，盤活存量供熱項目資產，加快公司資金周轉，為建設熱源替代項目騰挪資金，為退出現有項目提供多重路徑，未來還可以通過資產擴募，不斷形成投資的良性循環(huán)。

已經上報的部分公募REITs產品也迎來最新進展，華夏基金11月初上報的華夏中國交建高速公路封閉式基礎設施證券投資基金最近接到交易所的反饋意見。

Choice數據顯示，2021年排名靠前的基金產品近2日多數出現下跌，不少重倉光伏和新能源的基金跌幅在3%以上。有基金分析人士指出，近期市場資金恐高明顯，對基金重倉股股價波動更為敏感。去年底以來，不少基金的估算凈值與實際凈值已出現很大偏差，近期偏離程度加大，不排除機構加大調倉力度，此舉對市場風格的迅速切換也產生了極大的影響。

進入2022年，A股連續(xù)2日回調，農林牧漁、傳媒、交通運輸等低位板塊表現相對較好，而電力設備、國防軍工、有色金屬、新能源等高位板塊則持續(xù)回調，不少高位股持續(xù)回調，基金重倉股未能幸免、遭受重挫，連累基金凈值出現大幅回撤，多個2021年績優(yōu)基金開年表現不佳。

近一個月，基金公司加大了對中小盤股的調研力度。數據顯示，基金調研的262家A股上市公司市值均不足百億元，占調研公司總數的近六成，千億市值公司僅14家，多數為2021年股價表現不佳的白馬股。其中有20家市值不足50億元的公司受到至少10家基金公司的密集調研。基金經理看好2022年中小市值公司表現，不斷加強對具有成長空間中小市值公司的定價權。

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