2022中國物業管理企業發展現狀及未來前景展望

• 2022年4月11日 HuangJiang來源：新浪 667 39
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從整體市場容量來看，綜合城鎮人口增量、地產開發增量以及人均住房面積提升、物業覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業管理行業總規模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。

物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動。

2021年，房企增速降低、利潤下滑成為行業新常態。不過隨著國內消費逐漸恢復，房企的投資性物業表現交出了比開發物業更亮眼的表現。

2022中國物業管理企業發展現狀及未來前景展望

2021年，華潤置地錄得營收2121.1億元，同比上漲18.1%，但毛利率為近十年來最低，全年綜合毛利潤率27.0%，同比下降3.9個百分點。

相比之下，投資物業表現亮眼：租金收入同比上漲36.3%，達174億元，其中購物中心租金收入達139億元，按年增長38.1%，購物中心零售額按年增長了45%至1072億元。其中，深圳萬象城2021年銷售額就達到130億元，其次為沈陽萬象城和杭州萬象城，分別錄得銷售額85億元和80億元。

2021年，龍湖的投資物業不含稅租金收入為104.1億元，其中，商場總體租金收入同比增長40%至81.5億元，出租率維持在97%;長租公寓全年租金收入貢獻22.3億。截至2021年末，龍湖共開業61個商場，分布在13個重點城市，開業建面594萬平方米。目前，龍湖累計獲取商業項目超過120個。

新城控股商業運營收入增速更高一些，全年總收入86.39億元，同比增長51%。截至2021年底，新城控股已開業125座吾悅廣場，整體出租率為97.63%，客流總量10.59億人次，較2020年增長63%，銷售總額572億元，較2020年增長79%，物業出租及管理毛利率更達到72.64%。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國物業管理行業深度研究報告》顯示：

物管行業有著明顯的存量屬性，城市住宅市場容量決定了企業可拓規模的大小。從整體市場容量來看，綜合城鎮人口增量、地產開發增量以及人均住房面積提升、物業覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業管理行業總規模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。

聚焦城市存量市場，根據各地統計年鑒顯示，截至2020年，重慶存量住宅規模最大，為8.8億平方米，上海、北京緊隨其后，分別為7.1億平方米、6.2億平方米。

2021年，行業規模處在快速增長中，不過企業分化顯著，頭部企業領先優勢進一步擴大。以2021年典型上市物企來看，平均在管面積突破11000萬平，同比增長36%，平均營業收入近40億元，同比增長33%。其中，頭部企業在管面積超過40000萬平，部分企業營業收入超過100億元，形成斷層優勢，不僅如此，規模增速也非常顯著，以招商積余為例，2021年，在管面積增速達到47%，領先于平均水平，行業第一萬物云也仍然保持著20%以上的規模增速。

近期，上海、深圳、長春等地疫情勢頭依然嚴峻，部分城市均實行封閉式管理，物業的作用再一次被擺在臺前。經歷疫情大考后，物管行業或將迎來新的洗牌契機，物業企業價值整體趨勢向好。

另一面，物業板塊資本市場仍在回調，持續下挫已超半年之久，近期更是迎來“至暗時刻”，恒生物業管理指數下挫至歷史最低點3545點。

過去一年，規模仍是主旋律，行業總規模達到342億平，而企業在城市拓展方面開始重視密度提升。基礎物業管理服務收入依然是基本盤，而物業費水平和可拓展的市場規模是影響基礎物業管理服務收入的兩大核心要素。

物企需要優選發展城市，從市場容量角度了解不同城市市場空間、物業管理覆蓋情況以及市場化程度，實現高質量發展。

未來物業管理行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國物業管理行業深度研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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