2022全國房地產行業整體情況與發展趨勢調研分析

• 2022年4月28日 HuangJiang來源：新浪 522 28
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從單月來看，3月全國商品房共計銷售15343萬平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積(18644萬平方米)和金額(19227億元)相比，今年仍呈下滑狀態。

2022全國房地產行業整體情況與發展趨勢調研分析

國家統計局數據顯示，今年一季度，房地產開發投資同比增長0.7%，而商品房銷售面積下降13.8%，商品房銷售額下降22.7%。

3月份，全國房價降勢開始減弱，但全國商品房銷售繼續走低。國家統計局18日公布2022年1-3月份全國房地產開發投資和銷售數據。數據顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;其中，住宅銷售面積下降18.6%。商品房銷售額29655億元，下降22.7%;其中，住宅銷售額下降25.6%。

從單月來看，3月全國商品房共計銷售15343萬平方米和14196億元。與去年同期的銷售面積(18644萬平方米)和金額(19227億元)相比，今年仍呈下滑狀態。

與前兩月相比，1~3月銷售面積和金額的同比累計降幅繼續擴大，且銷售金額跌幅依然大于銷售面積跌幅，房價仍有下行壓力。

房地產投資和商品房銷售的增長關系總體保持了同向變化，但是房地產投資增長變化明顯要小于商品房銷售。主要是由于房地產項目一旦開工建設，房地產企業一般會持續推進項目建設，從而保證項目銷售的回款，相應房地產投資相對于銷售具有一定的穩定性。因此，即便在市場銷售低迷甚至出現下降的情況下，房地產投資仍然有可能保持一定增長。比如，在2012年、2014年和2015年，都曾經出現過這種情況。

根據中研普華出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》顯示：

進入2022年后，如何釋放居民住房需求、如何更好激發企業活力，房地產市場如何擴內需、穩經濟，成為了各地待解之題。截至1月27日，全國共有29個省、自治區、直轄市在已公布的政府工作報告中將房地產市場調控、保障居民住房供應作為2022年的重點任務。

根據國家統計局數據，全國70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格在2021年12月繼續呈現環比下降態勢。從當前房地產市場銷售、開發情況來看，自2021年下半年以來受調控政策與信貸環境收緊影響的房地產業要從降溫中走出尚需時日，普遍觀點也認為2022年房地產市場還將面臨銷售壓力。

根據不完全統計，目前深圳有358個新盤在售或待售，其中，今年將有151個樓盤待推。而在2021年，深圳新房住宅算上加推開盤的共有106個。數據顯示，2022年1月1日-23日，上海新房成交面積為87萬平方米，環比上升31%，同比上升18%。

國家統計局公布的數據顯示，2021年1月-11月，全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%;比2019年1月-11月增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%;比2019年1月-11月增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%;比2019年1月-11月增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%。

我國房地產市場發展趨勢及發展空間

我國常住人口的城鎮化率提高到64.7%，所以年末的常住人口比上一年增加1205萬人，這1200萬人就會產生住房需求，而且是剛性需求，所以從未來發展趨勢看，房地產市場仍然還有空間。

經濟發展穩中求進，需要新興產業和傳統產業的“雙支撐”，這其中，房地產行業的平穩健康發展至關重要。中央政治局會議明確提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，近期房地產金融支持力度不斷加大，市場預期正在逐步回穩。

住房保障有關工作均出現在29個省區市的政府工作報告中。其中，20個地區明確今年將重點建設保障性租賃住房，籌建數量目標已達到870152套。18個省區市還進一步提出今年將發展長租房市場，大力培育住房租賃市場，加強住房租賃市場管理。此外，還有18個地區明確今年將繼續推進老舊小區改造工程，超1萬個老舊小區將在2022年開工改造。

欲了解房地產行業發展詳細分析，可點擊中研普華《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》。研究報告以行業為研究對象，并基于行業的現狀，行業經濟運行數據，行業供需現狀，業競爭格局，重點企業經營分析，行業產業鏈分析，市場集中度等現實指標，分析預測行業的發展前景和投資價值。

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