2022產業園區市場供需情況和發展趨勢研究

• 2022年5月2日 HuangJiang來源：新浪 276 10
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2022年第一季度產業園區市場因春節假期影響進入傳統淡季，再加之3月底開始的上海全域靜態管理措施，使得產業園區市場的凈吸納量在本季度環比下降了約60%。

產業園區主要是指以促進某一產業發展為目標而創立的特殊區位環境，是區域經濟發展、產業調整升級的重要空間聚集形式，擔負著聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設。

2022產業園區市場供需情況和發展趨勢研究

2022年第一季度產業園區市場因春節假期影響進入傳統淡季，再加之3月底開始的上海全域靜態管理措施，使得產業園區市場的凈吸納量在本季度環比下降了約60%。然而，本季度的平均租金環比上升了0.7%，保持著2021年以來的平均增速。

3月，受疫情影響，上海商業供應同比減少 58.96%，僅有 1.4 萬平入市，但成交面積和成交均價均漲幅較高，分別同比上升 89.89% 和 32.74%，達到 7.5 萬平和 38088 元 / 平方米，受本月供應減少影響，上海商業庫存面積同比減少 2.81% 至 770 萬平，但商業去化周期依然較長，達 111.6 個月。

從存量商業角度來看，以上海為例，2020 年全年上海零售物業空置率 12.2%，同比增長 4.2%;零售物業市場平均租金為 33.1 元每平方米每天，同比下降 3.9%。2021 年下半年上海零售物業市場錄得空置率 6.9%，零售物業市場平均租金為 34.9 元每平方米每天。2022 年疫情呈現不確定性、措施持續時間長、政策嚴厲、牽涉范圍面廣等諸多新特點，影響程度并不亞于 2020 年，預計空置率和租金將跌回 20 年水平。

根據中研普華研究院《2022-2026年中國產業園行業全景調研與發展戰略研究報告》顯示：

產業園區租賃需求主要由醫療健康、互聯網、集成電路和新能源汽車等高景氣行業的內資企業推動。根據上海市統計局的最新統計數據，這些行業的營業收入在2022年1-2月間大都實現了20%以上的同比增長。

近年來，上海生命科學企業的租賃需求持續擴張，此類需求在所有行業的占比中，已從2020年的13%攀升到2021年的26%，成為市場最主要的需求來源之一。

在上海全市產業園區中，張江核心板塊仍然是生命科學企業租賃需求最活躍的區域，而周康、浦江、臨港生命藍灣等產業園區板塊憑借各自產業定位、扶持政策等資源，同樣廣受企業青睞。未來3年，上海將新增160萬平方米生物醫藥物業供應，這些項目大部分已被相關企業預租或定制，整體在建項目平均已取得七成的預租率，預計生命科學研發辦公物業短期內仍將供不應求，空置率保持在低于5%的水平，強勢租金增長趨勢延續。

報告指出，生命科學研發創新已成為中國戰略性新興產業，上海在加速建設全球頂尖生命科學策源地的進程中，市場亟須體量更大、功能更豐富、更聚焦于產業生態的生命科學物業模式。其中包括多元化、綜合性的生命科學產業社區模式以及多平臺合力投入的生命科學產業社群模式。

《2022-2026年中國產業園行業全景調研與發展戰略研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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