房貸轉經(jīng)營貸?貸款亂象卷土重來 房貸行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2022年5月11日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 652 38
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深圳作為全國樓市風向標之一，調控措施并沒有發(fā)生明顯變化。不過，最近許多深圳購房者都接到不少金融中介公司的電話，詢問是否需要經(jīng)營貸、消費貸，甚至還可以將房貸轉換成經(jīng)營貸，貸款市場的這些亂象應引起重視。

房貸轉經(jīng)營貸?貸款亂象卷土重來

最近一段時間，樓市寬松政策在各地繼續(xù)上演。深圳作為全國樓市風向標之一，調控措施并沒有發(fā)生明顯變化。不過，最近許多深圳購房者都接到不少金融中介公司的電話，詢問是否需要經(jīng)營貸、消費貸，甚至還可以將房貸轉換成經(jīng)營貸，貸款市場的這些亂象應引起重視。

據(jù)悉，將房貸轉為經(jīng)營貸的情形并不罕見，原因各有不同，但大多數(shù)客戶還是基于降低貸款成本的目的，畢竟經(jīng)營貸已降至了歷史最低水平。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

房貸行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

目前，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調整空間，并設置了較長過渡期。全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。

今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會繼續(xù)保持低速增長的狀態(tài)，住房貸款行業(yè)進入一個較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數(shù)據(jù)了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

2月百強房企僅實現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低23.5%、同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾十個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。

具體來看，2月，28個重點監(jiān)測城市新房成交面積環(huán)比下降32%，同比下降35%，市場成交創(chuàng)近年來單月新低。

一線城市供應再陷低迷，成交全線回落，同、環(huán)比分別下降25%和42%。其中，北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低，同比跌幅都在40%附近。24個二、三線城市市場持續(xù)轉冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%。其中，八成以上二、三線城市成交同比下滑，近四成二、三線城市成交同比腰斬。

2021年12月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)的《關于做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務的通知》明確提出，鼓勵銀行業(yè)金融機構積極為并購企業(yè)發(fā)行債務融資工具提供服務，提高發(fā)行效率。鼓勵銀行業(yè)金融機構投資并購債券、并購票據(jù)等債務融資工具。通知還提出對于兼并收購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)的項目并購貸款，暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

房地產(chǎn)金融政策正在持續(xù)回暖。房貸仍是今年重點投放的領域。今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優(yōu)惠力度大，而且一般一周左右放款，最快一兩天就能放款。

了解更多行業(yè)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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