湖南長沙自建房最新情況 湖南長沙出臺“十條措施”

• 2022年5月12日 LiuMingYue來源：長沙市委辦公廳 963 60
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長沙市委辦公廳、市政府辦公廳聯合印發《長沙市經營性自建房安全管理十條措施》(以下簡稱“措施”)。對違法違規加層、改擴建、開挖地下室、搭建格子房，以及擅自改變承重結構和超設計增加荷載，存在安全隱患和使用功能缺陷的經營性自建房

湖南長沙出臺“十條措施”

長沙市委辦公廳、市政府辦公廳聯合印發《長沙市經營性自建房安全管理十條措施》(以下簡稱“措施”)。對違法違規加層、改擴建、開挖地下室、搭建格子房，以及擅自改變承重結構和超設計增加荷載，存在安全隱患和使用功能缺陷的經營性自建房，必須分級分類抓好風險整改，在整改到位前嚴禁投入使用。對建構筑物出現明顯結構性裂縫、墻體開裂傾斜、地基沉陷等垮塌風險或跡象，導致存在重大安全隱患的經營性自建房，必須責令停業、依法應予拆除的一律拆除，嚴禁人員居住、工作、休息和逗留。

湖南長沙自建房最新情況

一、抓全過程管控，促建筑質安提升

1. 凡建必批。按照“凡建必管、凡建必批、不批不建”原則，新建自建房屋必須嚴格依法依規辦理用地、規劃、建設等相關手續，嚴禁出現“未批先建”“少批多建”“邊建邊批”“違規改建”等現象，對未經審批擅自動工的違法建設行為，應及時制止，并依法依規進行處罰。

2. 投用必驗。新建自建房必須嚴格按照建設規劃、設計圖紙、施工技術標準和操作規程建設，嚴禁偷工減料、無圖施工或者擅自變更改建，確保工程質量和建筑安全。自建房完工后應按要求申請辦理相關驗收手續，對符合標準要求的，予以驗收通過并辦理不動產權證登記;對未經竣工驗收擅自投用于生產經營且存在重大事故隱患的，一律依法予以關停。

3. 安全必鑒。自建房用作經營場所的，必須經具備資質能力的專業機構出具合法、真實、整體性的房屋安全鑒定報告后，在確保房屋安全的前提下方可用作經營。未經鑒定合格，嚴禁自建房用作經營場所。

二、抓全方位整治，促管理效能強化

4. 凡險必除。對違法違規加層、改擴建、開挖地下室、搭建格子房，以及擅自改變承重結構和超設計增加荷載，存在安全隱患和使用功能缺陷的經營性自建房，必須分級分類抓好風險整改，在整改到位前嚴禁投入使用。

5. 凡危必關。對建構筑物出現明顯結構性裂縫、墻體開裂傾斜、地基沉陷等垮塌風險或跡象，導致存在重大安全隱患的經營性自建房，必須責令停業、依法應予拆除的一律拆除，嚴禁人員居住、工作、休息和逗留。

6. 凡疏必改。對用作經營的自建房，凡疏于管理，不按要求設置必要的消防設施、疏散通道，且不符合經營性場所消防技術標準要求、存在嚴重火災隱患等可能威脅公共安全的，必須依法采取臨時查封措施，嚴禁繼續經營。

7. 凡假必究。嚴禁違法從事房屋安全鑒定活動。對房屋安全鑒定單位出具虛假評估鑒定報告的行為實行“零容忍”，發現一起查處一起。

三、抓全領域監管，促經營秩序規范

8. 手續必全。對用作經營的自建房，缺乏用地、規劃、驗收、營業許可手續的，必須督促所有人或使用人限期整改。限期整改不到位的，嚴禁繼續投入使用。

9. 經營必審。未經相關行業主管部門審批，不得將自建房用作經營或者超范圍經營。對自建房內從事的經營活動，要嚴格把控、從嚴審核。對不符合安全生產條件、不符合經營業態的，禁止批準經營。

10. 混雜必清。對自建房內生活、經營、倉儲等多業態混營，應予以清理整頓。規范“一樓多業”，嚴禁“一房多用”等混亂無序經營造成管理混亂和安全隱患。

根據中研普華出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》顯示：

進入2022年后，如何釋放居民住房需求、如何更好激發企業活力，房地產市場如何擴內需、穩經濟，成為了各地待解之題。截至1月27日，全國共有29個省、自治區、直轄市在已公布的政府工作報告中將房地產市場調控、保障居民住房供應作為2022年的重點任務。

根據國家統計局數據，全國70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格在2021年12月繼續呈現環比下降態勢。從當前房地產市場銷售、開發情況來看，自2021年下半年以來受調控政策與信貸環境收緊影響的房地產業要從降溫中走出尚需時日，普遍觀點也認為2022年房地產市場還將面臨銷售壓力。

根據不完全統計，目前深圳有358個新盤在售或待售，其中，今年將有151個樓盤待推。而在2021年，深圳新房住宅算上加推開盤的共有106個。數據顯示，2022年1月1日-23日，上海新房成交面積為87萬平方米，環比上升31%，同比上升18%。

國家統計局公布的數據顯示，2021年1月-11月，全國房地產開發投資137314億元，同比增長6.0%;比2019年1月-11月增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%;比2019年1月-11月增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%。商品房銷售額161667億元，增長8.5%;比2019年1月-11月增長16.3%，兩年平均增長7.8%。其中，住宅銷售額增長9.3%。

更多消息，請點擊中研研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》。

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