首套房貸利率降至4.4% 包括蘇州、鄭州、天津部分銀行

• 2022年5月19日 LiuMingYue來源：中證網 1172 76
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據了解，目前蘇州地區工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。人民銀行、銀保監會發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(簡稱《通知》)提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭。

首套房貸利率降至4.4% 包括蘇州、鄭州、天津部分銀行

據了解，目前蘇州地區工行、建行、中行、郵儲銀行信貸經理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。人民銀行、銀保監會發布的《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(簡稱《通知》)提出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

首套住房貸款利率下限為4.4%

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據《通知》要求，調整后，首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.4%。

住房貸款行業發展趨勢分析

2022年5月6日，央行發布《2022年一季度金融機構貸款投向統計報告》(以下簡稱報告)，報告顯示，2022年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額201.01萬億元，同比增長11.4%;一季度人民幣貸款增加8.34萬億元，同比多增6636億元。報告指出：一季度房地產開發貸款增加2900億元，比上年四季度多增4414億元。3月份，新發放個人住房貸款利率為5.42%，比年初低17個基點。

目前，房地產貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調整空間，并設置了較長過渡期。全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。

從住房貸款業務規模來看，2021年末，興業銀行境內自營貸款、債券、非標等業務項下投向房地產領域業務余額為1.65萬億元;招商銀行房地產業務余額約為9200億元左右;平安銀行自營債券投資、自營非標投資等承擔信用風險的房地產業務余額合計3410.89億元。

今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，住房貸款行業進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

因城施策是將城市劃分為一線、二線、三線后，依據各線城市特點制定不同的房地產政策，對全國房地產市場進行調控。在房住不炒的大前提下，予以地方政府更大的權責空間，夯實城市政府主體責任，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，為房地產行業的平穩需求保駕護航。

更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年住房貸款行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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