首套房貸利率下調(diào) 房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景如何?

• 2022年5月18日 yangxianyu來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1327 87
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有分析人士指出，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將于5月16日發(fā)布今年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)。從有關(guān)機(jī)構(gòu)已公布的重點(diǎn)房企銷(xiāo)售情況，以及央行公布的居民住房貸款數(shù)據(jù)分析，前4月樓市數(shù)據(jù)不會(huì)樂(lè)觀。因此，監(jiān)管部門(mén)率先祭出這一利好政策，也有提前穩(wěn)定市場(chǎng)情緒的考慮。

首套房貸利率下調(diào)

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知。

通知稱(chēng)，為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)在當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所發(fā)揮的作用，專(zhuān)家認(rèn)為，2020年房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重是7.2%，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、鏈條長(zhǎng)、牽涉面廣，與生產(chǎn)、投資、消費(fèi)緊密相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)依然發(fā)揮著舉足輕重的作用，對(duì)經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險(xiǎn)防范有著重要的系統(tǒng)性影響。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析：

房產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

從開(kāi)發(fā)投資增速看，2010-2015年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國(guó)家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢(shì)，2016年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速逐年穩(wěn)步回升。2019年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)13.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%;2020年1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)12.95萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.8%。

在2020年11月16日，中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了《2020年第三季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告》;《報(bào)告》指出2020年第三季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市總體地價(jià)較去年同期增長(zhǎng)1.65%，增速較上一季度下降0.40個(gè)百分點(diǎn)。

總體來(lái)看，全國(guó)地價(jià)整體運(yùn)行穩(wěn)中有升，綜合、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)上升，商服地價(jià)環(huán)比增速則由降轉(zhuǎn)升;其中，綜合、住宅地價(jià)環(huán)比增速連續(xù)兩個(gè)季度上升，商服地價(jià)環(huán)比增速在連續(xù)四個(gè)季度放緩后轉(zhuǎn)為上升。

根據(jù)中國(guó)國(guó)土勘測(cè)規(guī)劃院的數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，商服、住宅、工業(yè)地價(jià)同比增速依次為0.13%、2.81%、0.94%，較上一季度分別下降0.41、0.30、0.52個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅地價(jià)同比增速連續(xù)十個(gè)季度放緩，綜合、商服地價(jià)同比增速連續(xù)九個(gè)季度放緩，工業(yè)地價(jià)同比增速持續(xù)四個(gè)季度放緩。

房企銷(xiāo)售趨勢(shì):TOP30房企1-2月累計(jì)銷(xiāo)售額同比下滑40%，多數(shù)房企下滑幅度40-50%之間;2022年2月環(huán)比下滑18%，政策托市效果不佳。

市場(chǎng)集中度：市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升，TOP10房企銷(xiāo)售額3991億元，占百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額的38.7%，集中度較2021年提升4.7%。

房產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景

有分析人士指出，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將于5月16日發(fā)布今年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)。從有關(guān)機(jī)構(gòu)已公布的重點(diǎn)房企銷(xiāo)售情況，以及央行公布的居民住房貸款數(shù)據(jù)分析，前4月樓市數(shù)據(jù)不會(huì)樂(lè)觀。因此，監(jiān)管部門(mén)率先祭出這一利好政策，也有提前穩(wěn)定市場(chǎng)情緒的考慮。

伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)受宏觀經(jīng)濟(jì)影響承壓，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體雖然整體呈現(xiàn)一片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望“十四五”，中國(guó)社科院預(yù)測(cè)住房拐點(diǎn)將來(lái)臨，即住房銷(xiāo)售額絕對(duì)量下降。

想了解更多關(guān)于行業(yè)專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略報(bào)告》

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  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

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