鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。資本關(guān)注的是新型城鎮(zhèn)化帶來(lái)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的提升，而商業(yè)綜合體是提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)價(jià)值的有效途徑，也是提升新型城鎮(zhèn)化內(nèi)在承載力的好辦法。東中西部地區(qū)差異和城鄉(xiāng)差異，對(duì)縣域綜合商貿(mào)服務(wù)中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商貿(mào)中心、村級(jí)便民商店、縣級(jí)物流配送中心的建設(shè)改造分為基本型、增強(qiáng)型和提升型3種類型。
2022鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)前景及現(xiàn)狀分析
鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體是新的開發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場(chǎng)，更非社區(qū)商業(yè)。新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂、休閑、演藝、購(gòu)物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺(tái)。
商務(wù)部流通發(fā)展司最近組織編制了《縣域商業(yè)建設(shè)指南(征求意見稿)》，并公開征求意見。征求意見稿明確了一系列約束性指標(biāo)，推動(dòng)縣域消費(fèi)環(huán)境實(shí)現(xiàn)較大改觀。這些指標(biāo)包括：到2025年，要實(shí)現(xiàn)100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心;擴(kuò)大農(nóng)村電商覆蓋面，對(duì)具備條件的行政村實(shí)現(xiàn)村村通快遞;縣域電商快遞共同配送率達(dá)到50%等。
《縣域商業(yè)建設(shè)指南(征求意見稿)》確定了“十四五”期間縣域商業(yè)體系建設(shè)的基本框架、功能要求、實(shí)施路徑和重點(diǎn)工作，目標(biāo)是到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。
隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。小城鎮(zhèn)需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購(gòu)物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購(gòu)物、休閑和娛樂的一站式需求。
商務(wù)部會(huì)同有關(guān)單位編制了《縣域商業(yè)建設(shè)指南(征求意見稿)》，并面向社會(huì)公開征求意見。縣域商業(yè)體系建設(shè)側(cè)重于農(nóng)村商貿(mào)流通領(lǐng)域，重點(diǎn)對(duì)縣鄉(xiāng)村商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系、物流配送“三點(diǎn)一線”以及農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)村市場(chǎng)主體等進(jìn)行規(guī)范。《指南》明確，到2025年建成以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)，分工合理、布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)集中度分析
隨著我國(guó)發(fā)展轉(zhuǎn)型的加快，經(jīng)濟(jì)引擎下移已是不爭(zhēng)事實(shí)，資本市場(chǎng)開始從市縣進(jìn)入許多有發(fā)展前景的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。不同于目前國(guó)內(nèi)集中在一二線城市的商業(yè)綜合體建設(shè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體既有區(qū)域級(jí)商業(yè)功能，也有完善集鎮(zhèn)配套的功能，符合統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的政策導(dǎo)向，可有效提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)和社區(qū)群眾生活質(zhì)量。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)在當(dāng)前我省推進(jìn)鎮(zhèn)村聯(lián)動(dòng)，城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的進(jìn)程中，很有必要通過商業(yè)綜合體的規(guī)劃和建設(shè)，來(lái)提升當(dāng)?shù)氐募?zhèn)建設(shè)品位和內(nèi)涵。豐城市上塘鎮(zhèn)美林國(guó)際城項(xiàng)目就是對(duì)這一新型城鎮(zhèn)化路徑的探索。
“十四五”時(shí)期，將實(shí)施縣域商業(yè)建設(shè)行動(dòng)，著力在農(nóng)村建立完善以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點(diǎn)、村為基礎(chǔ)的農(nóng)村商業(yè)體系，力爭(zhēng)到2025年鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體行業(yè)在具備條件的地區(qū)，基本實(shí)現(xiàn)縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)有商貿(mào)中心、村村通快遞，促進(jìn)農(nóng)民收入和農(nóng)村消費(fèi)雙提升。
更多鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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