物業管理產業園市場現狀及前景分析2022

• 2022年7月22日 GuoMeng來源：互聯網 1138 73
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在產業園區的服務鏈條中，物業服務作為最重要的軟性服務支撐之一，日益成為產業園區服務體系中的一個重要環節。

物業管理產業園市場現狀及前景分析2022

在產業園區的服務鏈條中，物業服務作為最重要的軟性服務支撐之一，日益成為產業園區服務體系中的一個重要環節。從這些年的發展情況來看，伴隨著改革發展的大潮，一方面，我國起步較晚的產業園區服務迅速發展，據有限的統計資料顯示，在已知的包括“北京中關村科技園區”、“北京清華科技園”、“上海張江高科技園區”等在內的知名產業園區，都有物業服務企業入駐并提供專業服務;另一方面，在各具特色的產業園區背后，日漸形成了各具特色物業服務體系，并在各產業園區發展過程中，助力園區較好地實現了其發展目標，由此也實現了服務自身的經濟價值。

隨著我國物業管理行業的發展，物業管理公司所提供的物業有關服務涉及領域越來越廣，主要包括住宅物業、商業物業、辦公大樓、公共物業、工業園以及醫院等等。目前，中國物業服務行業的龍頭企業分別是碧桂園服務、恒大物業。

2018-2020年，我國物業管理行業保持了較好的發展態勢，市場規模不斷增長。2018年行業市場規模約16892億元，2020年達到21966億元，行業發展態勢良好。

據中研普華研究報告《2022-2026年中國物業管理產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》分析

對產業園區物業服務企業來說，由于入駐園區的企業和客戶群體不同，其對物業服務的要求也不盡相同。以目前各企業開展的實踐探索來看，服務已經逐步滲透到了產業流程之中，不僅包括政府主管部門對接、園區餐飲、園區住宿、設施管理、設備租賃等基礎服務，還涵蓋了咨詢、創投、金融租賃、物流支持、財務、人力資源、呼叫中心、服務外包等增值性服務，園區的物業服務正在呈現現代服務業的特征。

2020年，8成以上的百強企業進入商業物業領域，7成以上的企業進入辦公物業領域，5成左右企業服務產業園區物業、公眾物業、學校物業等。百強企業憑借豐富的管理經驗及專業化服務，逐漸贏得市場認可，經過40年的發展，中國產業園區經濟雖然取得了顯著成績，但也出現了不少問題。歸納起來，主要表現在以下3個方面:一是園區主導產業趨同，同質化特征明顯;二是開發過程“重量輕質”，難以形成合理分工布局;三是園區政策依賴性強，要素利用率較低。

產業園區的物業管理，覆蓋范圍廣、涉及種類多，與其他物業業態相比，較早地介入智能化樓宇、能源中心、節能建筑等管理，因此更加復雜，風險成本及規避意識也比其他物業業態要高。產業園區物業管理擔負了優化產業園區投資環境、推動產業發展的獨特使命，呈現出服務于園區經濟的鮮明特征，賦予了物業管理行業新的價值和愿景。

長期來看，對比房地產市場的行業集中度情況，物管行業的市場集中度依然具備很大的提升空間。實踐證明,企業擴張、規模化發展是物業管理行業未來發展的必然趨勢。

欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2026年中國物業管理產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》。

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