8月房企融資規模收縮 房地產金融行業市場發展分析

• 2022年9月13日 LiuMingYue來源：中指研究院 282 10
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據中指研究院監測，今年1-8月，房地產企業非銀融資總額為6339.1億元，同比下降55.7%。其中，8月，房地產企業非銀融資總額為632.5億元，環比下跌28.2%，同比下降46.9%。從融資結構來看，8月，信用債規模占比44.5%，海外債占比0%，信托融資占比14.8%，ABS融資占比40

8月房企融資規模收縮

據中指研究院監測，今年1-8月，房地產企業非銀融資總額為6339.1億元，同比下降55.7%。其中，8月，房地產企業非銀融資總額為632.5億元，環比下跌28.2%，同比下降46.9%。從融資結構來看，8月，信用債規模占比44.5%，海外債占比0%，信托融資占比14.8%，ABS融資占比40.7%。

房地產金融行業市場發展分析

國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新?；诜康禺a金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)。其中，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，利率水平均與上期持平。繼去年12月和今年1月分別調降1年期LPR報價5個基點、10個基點，以及今年5月調降5年期以上LPR報價15個基點之后，LPR連續2個月保持不變。LPR報價在MLF利率基礎上加點形成。7月MLF利率保持不變，這意味著當月LPR報價的定價基礎沒有變化

二季度，全國‘因城施策’的開展對房地產市場起到提振作用。受此影響，6月房地產交易出現明顯復蘇，30大中城市商品房成交面積環比增長近1倍。央行房地產金融調控的思路將從單純強調‘穩地產’向平衡‘穩地產’與‘防風險’傾斜，本月調降5年期LPR利率意義不大。

房價上漲而租金下跌，在過去的20多年里是不曾有過的。主要原因與今年的疫情有關。在疫情影響下，服務業受到較大沖擊，上半年的對外貿易也一度受到沖擊，受此影響，2020年的居民收入增速放緩，有些城市的居民收入出現下跌，這與部分城市租金出現小幅下跌是吻合的。但房價的決定因素不僅取決于居民收入增速，還與市場預期有關，在寬松貨幣政策刺激下，全球資產價格均出現不同程度上漲。

2022年第二季度面臨疫情沖擊，我國宏觀經濟仍然取得正增長。房地產金融面對復雜的國內國際經濟金融環境，特別是需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力，金融系統順周期效應較為凸顯，新冠肺炎疫情沖擊、內生性風險暴露和外源性風險加大仍是金融穩定的重要沖擊因素。

2022年下半年，在多項寬松政策支持和疫情相對穩定的情況下，我國宏觀經濟可能進一步企穩回升，但是，金融監管當局仍要正確認識當期復雜的內外形勢，把握防范化解重大風險，強化對金融風險的及時處置與妥善應對。

房地產行業未來發展方向

目前，中國房地產處在一個比以往更復雜的態勢中，各個城市也在謹慎推出各類紓困樓市政策，最終目的還是為了支持剛性和改善型住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

而從企業的角度來看，地產不能再出現問題，尤其是頭部地產企業。未來中國房地產市場會往健康的方向發展，民營房企也會進入一個新的發展階段。

自5月18日國常會表態支持住房需求后，短短5天再次提及房地產。5月23日，李克強主持召開國務院常務會議。會議決定，要刺激經濟，要刺激房地產，要因城施策支持剛性和改善性住房需求。

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