預計2025年寫字樓市場分析 寫字樓租賃市場分析

• 2022年11月1日 zengyan來源：互聯網 722 43
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報告稱，隨著經濟和就業的全面復蘇，寫字樓市場的需求量會上升，空置率會降低，房租也會上升。預計2025年全球寫字樓空置率有望恢復到危機之前的11%左右，而房租也會恢復到危機之前的高位。

預計2025年寫字樓市場分析

報告稱，隨著經濟和就業的全面復蘇，寫字樓市場的需求量會上升，空置率會降低，房租也會上升。預計2025年全球寫字樓空置率有望恢復到危機之前的11%左右，而房租也會恢復到危機之前的高位。

2022年上半年，全國許多地方反復出現疫情，消費和生產活動受到不同程度的影響，經濟下行壓力加大。在經濟放緩和疫情影響下，企業信心、經營和業務發展受到短期影響，也對寫字樓租賃活動產生了影響。總體而言，全國重點城市凈吸收量環比下降，空置率上升，租金水平反彈反彈勢頭受阻，仍在底部空間徘徊企穩，租戶議價空間更大。

仲量聯行19日發布的最新“中國40城辦公樓市場指數”顯示，就全國辦公樓市場而言，雖然市場需求尚未出現大規模企穩反彈，但得益于“穩增長”政策落地和實物工作量形成，市場偏弱情緒受到小幅提振。在第三季度，全國頭部城市辦公樓市場企穩向好，基本盤持續穩健以應對市場不利因素擾動。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國寫字樓行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

辦公樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。”

中指研究院10月21日發布2022年三季度中國寫字樓租金指數研究報告。根據中國房地產指數系統寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，2022年三季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.75元/平方米/天，環比下跌0.17%。

從不同商圈表現來看，二季度寫字樓租金環比上漲的商圈占16.3%，租金環比下跌的商圈占78.8%，5.0%的商圈租金環比持平。

隨著物聯網、云計算、大數據、AI等的飛速發展，日常辦公場景逐漸升級，智慧樓宇已成為寫字樓發展的趨勢。無人化、無接觸的中集智能立體車庫將迎來更大的發展空間。

寫字樓租賃市場分析

2022年三季度，國內經濟呈恢復態勢，帶動重點城市寫字樓租賃市場活躍度提升，但新增需求有限，疊加新增供應入市，部分城市空置壓力不減，部分業主為抓住市場恢復窗口期，主動降租以吸納客戶、降低空置，三季度寫字樓租金指數監測的全國15個重點城市主要商圈寫字樓平均租金環比繼續下跌。

展望四季度，宏觀政策將繼續發力，先前出臺的政策也將持續顯效，疊加上年同期基數較低，四季度宏觀經濟或延續三季度恢復態勢，且恢復速度有望加快，積極因素或將促進寫字樓租賃需求繼續恢復。但四季度新增供應將繼續入市，短期內部分城市寫字樓市場供大于求態勢或難以改變，寫字樓租金或面臨繼續下行的壓力。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國寫字樓行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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