2022寫字樓行業市場現狀調研分析報告

• 2022年10月8日 FangManTao來源：百度 1309 86
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辦公樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行

一、寫字樓概述

辦公樓，多指配備現代化設施的商用辦公樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

二、寫字樓行業現狀分析

寫字樓租賃是由專業運營公司、房地產中介向單位或個人提供的一種寫字樓求租或放租信息的顧問服務。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，其作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。

2020年北上廣深甲級辦公樓凈吸納量中，深圳甲級辦公樓凈吸納量為660萬平方米;上海甲級辦公樓凈吸納量為41萬平方米;廣州甲級辦公樓凈吸納量為33萬平方米;北京甲級辦公樓凈吸納量為6.9萬平方米。

2022年一季度，北京辦公樓市場最大的變化來自于產業園市場，這些變化主要集中在行業需求側。從市場數據來看，一季度產業園市場基本處于穩定狀態，整體空置率維持在14.6%，租金穩定在130元每月每平方米。

根據國家統計局數據統計，2022年7月浙江省房地產開發投資商品房投資金額為1096.86億元，其中包括辦公樓、商業營業用房等其他用房310.12億元(注：辦公樓、商業營業用房未分開統計);2022年1-7月浙江省房地產開發投資包括辦公樓在內的其他用房累計金額為2228.86億元。

三、寫字樓行業發展前景

"十四五"規劃提出，加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，商業地產迎來國家"雙循環"戰略下的消費新活力;同樣是"十四五"規劃中，數字經濟單獨成篇，要求加快數字化發展，建設數字中國，數字經濟的蓬勃發展將為寫字樓產業園需求發展提供產業和企業基礎。

從寫字樓租賃市場來看，受疫情壓制的需求逐步釋放。數據顯示，前三季度重點城市寫字樓市場租賃需求進一步回暖，寫字樓凈吸納量累計達567萬平方米，已突破上一輪市場周期的同期高點。在市場需求持續釋放的影響下，項目去化的速度加快，市場空置率扭轉了去年同期的上升趨勢，租金降速進一步放緩，部分城市核心商圈甚至出現了租金的回升。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2022-2027年寫字樓產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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