2022年中國產業地產發展戰略與投資規模

• 2022年10月8日 HuangJiang來源：新浪 605 34
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產業地產是以產業為依托地產為載體構建的產業價值鏈一體化平臺，園區是專業化產業聚集區，分工明確、協作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯網+”、“大數據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區發展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨

產業地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以產業集聚的各類產業園區為主要形態，為整合自然資源和社會資源、綜合開發，集約化經營的新興產業形式。

非住宅類地產都可歸入產業地產,如商務地產、公共服務地產、科技地產、商業地產、物流地產、工業地產、旅游地產、康養地產、教育地產、文化地產等等。

2022年中國產業地產發展戰略與投資規模研究

目前,生物醫藥、智能制造、人工智能、數字經濟等成為產業地產企業向政府拿地的最高頻產業主題方向,對開發運營商來說,“主題園”帶來更高的自持比例和更長的項目回報周期,入園企業篩選更嚴格,招商難度更大、周期更長,需要具備強大的運營能力。

在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。房地產企業在產業地產中的發展壯大是一項綜合的系統工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業而言，應注重產業地產的發展，結合企業的實際情況，制定企業綜合發展戰略、致力于開發特色產業集群、提高企業運營管理水平、加強全產業鏈融合發展，面對房地產企業在產業地產中的機遇與挑戰，積極探索房地產企業在產業地產中的應對策略，實現房地產企業的轉型升級，促進房地產企業持續健康發展。

根據中研普華研究院《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

產業地產是以產業為依托地產為載體構建的產業價值鏈一體化平臺，園區是專業化產業聚集區，分工明確、協作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯網+”、“大數據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區發展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

產業轉移作為直接推力，不同地區在不同階段將出現不同產業地產需求。我國東部沿海產業升級后將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求;另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。

近5年產業園區的開發數量翻番，收入規模增長了2.7倍。數據顯示，中國工業園區數量目前已經達到25000個，園區正在成為中國經濟轉型、產業集聚、現代化和創新發展的關鍵角色。

目前，高端智慧園區投資規模和滲透率不斷加深，智慧化內容也逐步從基礎服務向更多運營場景深入，這個行業對運營管理人才的需求大增。克而瑞預計，2022年中國產業園區智慧化投入規模將達到3000億元，產城開發運營企業智慧化應用滲透將達到81%。

在堅持實體經濟為主體、做大做強制造業，推動戰略性新興產業大發展的背景下，高端式智能主題產業地產園區正蓬勃發展。TOP50房企中，約66%的房企已經參與了產業園區項目，而龍頭房企參與比例更高，房企參與的產業園項目以智能制造、醫療健康和文旅農業為主，其中智能制造是最主要的類型。

隨著產業地產發展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業地產這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產業地產領域TOP100活躍機構的監測發現，制造業實體企業、互聯網科技企業、金融投資機構在產業地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續提升。

研究結果顯示，制造業實體企業和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發商。盡管產業地產商和房地產開發商依然占據大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業常態。

《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

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