產業地產行業分析 產業地產行業發展前景2022

• 2022年5月22日 GuoMeng來源：互聯網 867 53
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近年來，國家高度重視營商環境，大力優化市場環境，為產業地產提供培育和發展空間。產業地產作為我國區域經濟和產業結構優化的載體，國家和地方政府出臺了一系列產業創新升級、區域一體化發展的相關政策，鞏固壯大實體經濟根基。

產業地產行業分析

5月20日，央行發布新一期貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR為3.7%，保持不變;5年期以上LPR降至4.45%，這是自今年1月20日后，5年期以上LPR再次下調。此次與房貸掛鉤的5年期以上LPR迎來單獨下調，且幅度超預期，進一步推動地產信貸政策回暖，相關板塊也迅速反應。

近年來，國家高度重視營商環境，大力優化市場環境，為產業地產提供培育和發展空間。產業地產作為我國區域經濟和產業結構優化的載體，國家和地方政府出臺了一系列產業創新升級、區域一體化發展的相關政策，鞏固壯大實體經濟根基。

據中研產業研究院發布的《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析

在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。房地產企業在產業地產中的發展壯大是一項綜合的系統工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業而言，應注重產業地產的發展，結合企業的實際情況，制定企業綜合發展戰略、致力于開發特色產業集群、提高企業運營管理水平、加強全產業鏈融合發展，面對房地產企業在產業地產中的機遇與挑戰，積極探索房地產企業在產業地產中的應對策略，實現房地產企業的轉型升級，促進房地產企業持續健康發展。

產業地產是以產業為依托地產為載體構建的產業價值鏈一體化平臺，園區是專業化產業聚集區，分工明確、協作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯網+”、“大數據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區發展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨。產業轉移作為直接推力，不同地區在不同階段將出現不同產業地產需求。我國東部沿海產業升級后將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求;另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。

從1978年到2019年，已經發展40余年的產業地產，經歷了從高速膨脹到現在的轉型升級，終究要回歸到產業的本身，通過專業的品牌打造和管理輸出搭建平臺，以高效的資源配置手段和系統化的園區布局，深度挖掘產業的內在價值，打造推動區域經濟發展的新增長極。疫情后在線經濟、生物醫藥等行業的加速發展令產業地產成為全球房地產投資領域的最大熱點。2021年1-9月，中國包括物流設施、商務園區、工業廠房、數據中心等在內的各類產業地產大宗交易總額超過340億元，創歷史新高。未來5-10年將進入中國產業地產發展的黃金期。

產業地產行業發展前景

近年來，隨著產業地產發展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業地產這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產業地產領域TOP100活躍機構的監測發現，制造業實體企業、互聯網科技企業、金融投資機構在產業地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續提升。研究結果顯示，制造業實體企業和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發商。盡管產業地產商和房地產開發商依然占據大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業常態。

“十四五”規劃引導產業發展新方向，公募REITs開啟新藍海。產業地產作為我國區域經濟和產業結構優化的載體，國家和地方政府出臺了一系列產業創新升級、區域一體化發展的相關政策，鞏固壯大實體經濟根基。此外，國家出臺政策，發展公募REITs，產業地產融資渠道持續拓寬，行業迎來全新發展格局。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。中研產業研究院資深研究員對目前國家經濟形勢的走勢以及市場發展趨勢和當前行業熱點分析，預測行業未來的發展方向、新興熱點、市場空間、技術趨勢以及未來發展戰略等。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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  2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

  在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。房地產企業在產業地產中的發展壯大是一項綜合的系統工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業而言，應注重...

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