產業地產市場調研 2022產業地產行業發展前景分析

• 2021年12月20日 ZouJunRong來源：互聯網 925 57
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近年來，隨著產業地產發展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業地產這塊碩大“蛋糕”之上。在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。

產業地產行業發展前景及投資潛力如何?產業地產是以產業為依托地產為載體構建的產業價值鏈一體化平臺，園區是專業化產業聚集區，分工明確、協作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯網+”、“大數據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區發展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨。產業轉移作為直接推力，不同地區在不同階段將出現不同產業地產需求。我國東部沿海產業升級后將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求;另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。

產業地產市場調研 2022產業地產行業發展前景分析

產業地產十大品牌榜中榜：招商蛇口、上海臨港LINGGANG、聯東U谷、張江高科、中新CSSD、東湖高新、中電光谷、中關村發展、宏泰發展、天安數碼城。

據中研產業研究院公布《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示

產業地產在中國房地產行業有著舉足輕重的地位，隨著傳統開發業務天花板效應日漸顯現，產業地產的入局者也隨之增加，競爭進一步加劇。從1978年到2019年，已經發展40余年的產業地產，經歷了從高速膨脹到現在的轉型升級，終究要回歸到產業的本身，通過專業的品牌打造和管理輸出搭建平臺，以高效的資源配置手段和系統化的園區布局，深度挖掘產業的內在價值，打造推動區域經濟發展的新增長極。疫情后在線經濟、生物醫藥等行業的加速發展令產業地產成為全球房地產投資領域的最大熱點。

產業地產融合產業經濟發展和房地產發展兩個概念，突出地產作為產業經濟發展平臺的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩定的發展空間。商業地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產業地產產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業地產的產品設計則完全不一樣，產業地產的產品類型主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業中心、標準化廠房等，產業地產產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，產業地產主要解決滿足企業生產、辦公等需求。

在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。房地產企業在產業地產中的發展壯大是一項綜合的系統工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業而言，應注重產業地產的發展，結合企業的實際情況，制定企業綜合發展戰略、致力于開發特色產業集群、提高企業運營管理水平、加強全產業鏈融合發展，面對房地產企業在產業地產中的機遇與挑戰，積極探索房地產企業在產業地產中的應對策略，實現房地產企業的轉型升級，促進房地產企業持續健康發展。

近年來，隨著產業地產發展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業地產這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產業地產領域TOP100活躍機構的監測發現，制造業實體企業、互聯網科技企業、金融投資機構在產業地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續提升。研究結果顯示，制造業實體企業和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發商。盡管產業地產商和房地產開發商依然占據大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業常態。

圖表：中國產業地產行業利潤總額

數據來源：中研普華產業研究院

2021年1-9月，中國包括物流設施、商務園區、工業廠房、數據中心等在內的各類產業地產大宗交易總額超過340億元，創歷史新高。未來5-10年將進入中國產業地產發展的黃金期。

在產業地產行業客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，產業地產行業企業需要提高核心競爭力，就必須要求企業的成長環境日益優越;產業地產行業伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業兩方面的需求日益迫切，產業地產孕育而生，傳統的工業開發區正逐步向產業地產全面戰略轉型。

未來行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2026年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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