2022產業地產發展前景趨勢分析 未來5-10年將進入中國產業地產發展黃金期

• 2021年12月2日 WuYaNan來源：互聯網 869 53
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疫情后在線經濟、生物醫藥等行業的加速發展令產業地產成為全球房地產投資領域的最大熱點。2021年1-9月，中國包括物流設施、商務園區、工業廠房、數據中心等在內的各類產業地產大宗交易總額超過340億元，創歷史新高。未來5-10年將進入中國產業地產發展黃金期。

產業地產發展趨勢怎么樣?產業地產未來發展方向在哪?在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。產業地產是以產業為依托地產為載體構建的產業價值鏈一體化平臺，園區是專業化產業聚集區，分工明確、協作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯網+”、“大數據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區發展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

2022產業地產發展前景趨勢分析

房地產企業在產業地產中的發展壯大是一項綜合的系統工程，具有長期性和復雜性。對房地產企業而言，應注重產業地產的發展，結合企業的實際情況，制定企業綜合發展戰略、致力于開發特色產業集群、提高企業運營管理水平、加強全產業鏈融合發展，面對房地產企業在產業地產中的機遇與挑戰，積極探索房地產企業在產業地產中的應對策略，實現房地產企業的轉型升級，促進房地產企業持續健康發展。

產業轉移作為直接推力，不同地區在不同階段將出現不同產業地產需求。我國東部沿海產業升級后將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求;另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。

從1978年到2019年，已經發展40余年的產業地產，經歷了從高速膨脹到現在的轉型升級，終究要回歸到產業的本身，通過專業的品牌打造和管理輸出搭建平臺，以高效的資源配置手段和系統化的園區布局，深度挖掘產業的內在價值，打造推動區域經濟發展的新增長極。疫情后在線經濟、生物醫藥等行業的加速發展令產業地產成為全球房地產投資領域的最大熱點。2021年1-9月，中國包括物流設施、商務園區、工業廠房、數據中心等在內的各類產業地產大宗交易總額超過340億元，創歷史新高。未來5-10年將進入中國產業地產發展黃金期。

在房地產調控和鼓勵產業升級轉型發展的大背景下，產業與地產的結合越來越緊密，房企紛紛尋求轉型突破。產業地產既作為房地產企業新的轉型方向受到重點關注，也在國家政策和地方政府的支持下蓬勃發展。

新型城鎮化、產業升級等各種因素疊加，近年來各路人馬紛紛進軍產業地產，產業產業地產業地產發展的直接推動力，同時自貿區市場衍生的跨境電商、供應鏈金融等又潛藏著產業地產發展機遇，未來發展重點在戰略性新興行業和交運、金融、信息等生產性服務業，加快進入工業4.0時代。

現在的新型園區經濟，其產業內涵的確更加符合政府產業政策和對接市場，可行性的確增加了，其中一個重要的原因是，園區開發的主體由政府轉向企業，是產業商和地產商的聯合體在做園區。企業做的最大好處是，它們必須站在園區經濟綜合效益的高度來考量園區的長遠發展。

近年來，隨著產業地產發展不斷變遷，越來越多的新興市場主體，開始將目光聚焦到產業地產這塊碩大“蛋糕”之上。通過對產業地產領域TOP100活躍機構的監測發現，制造業實體企業、互聯網科技企業、金融投資機構在產業地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續提升。

研究結果顯示，制造業實體企業和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發商。盡管產業地產商和房地產開發商依然占據大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業常態。

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