產業地產行業現狀 產業地產產業分析報告

• 2021年10月20日 GuoMeng來源：互聯網 1046 66
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產業地產是以產業為依托地產為載體構建的產業價值鏈一體化平臺，園區是專業化產業聚集區，分工明確、協作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯網+”、“大數據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區發展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨

產業地產行業現狀

產業地產是以產業為依托地產為載體構建的產業價值鏈一體化平臺，園區是專業化產業聚集區，分工明確、協作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著“互聯網+”、“大數據”、“人工智能”等概念的提出及具體應用，園區發展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

產業地產不僅可以整合產業群、提升產業效率、孵化新興產業，而且能有效地實現城市資源的市場化配置，調整產業結構、促進產業升級與可持續發展，更能有效促進城市功能的完善，提升土地價值和城市價值，既順應大勢、又實現了共贏。

產業轉移作為直接推力，不同地區在不同階段將出現不同產業地產需求。我國東部沿海產業升級后將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求;另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。

資源的合理高效配置是市場的內存需求，促進企業間高度合作是房地產企業在產業地產中的機遇之一。產業地產具有“產業+地產”的特點，本身具有加速孵化企業和集聚產業的功能，產業地產作為一種新型的地產模式，其開發模式有別于傳統地產，不僅向企業提供物業等基礎設施，而且還提供如政策咨詢、金融服務、行業咨詢等智力支持和社會服務，企業之間的合作更加頻繁，聯系更加密切。產業地產給企業創造更適合發展的環境，帶來資金、先進技術、管理經驗，企業間的高度合作，有利于提高企業競爭力和科技水平。

實現區域間合作發展是房地產企業在產業地產中的又一發展機遇。產業是引領和支撐人口的核心，房地產企業在產業地產中實現產業發展和城鎮建設融合，對于區域間的合作發展大有裨益。產業地產實現了產業集聚和產業升級，以產業為依托，地產為載體，通過集聚之后，可以自動進行整合、升級換代，實現土地的整體開發與運營，促進城市與農村合理分工，功能互補。不僅如此，產業地產的輻射滲透功能，影響毗鄰區域和沒有形成產業的規模部門，推動區域間經濟發展，從而容納更多人才。

房地產企業在產業地產中的機遇還表現在推進高新科技的崛起方面。產業地產不僅包含產業、房地產，還包括由此衍生的相關服務業，新的業態、新的產業、新的模式不斷創新涌現，涉及面廣，市場規模巨大。如研發辦公和科技園區形態的產業地產，通過打造產、學、研產業集群，可以推進高新科技的崛起。此外，產業地產作為市場體系中的重要環節和力量，以超前的眼光和戰略膽識，高起點、高標準規劃，為房地產企業的發展注入了新的發展活力。

實現企業經濟效益提高，無疑是房地產企業在產業地產中的機遇。產業地產利潤豐厚，其發展趨勢是智慧型、智能型、舒適型、服務型建設，以自我價值實現和投資的可持續增值為本質特征，產業地產的收入來源更加多元化，盈利點也較多，產業發展服務、PE創投、園區租金收入有望超地產業務，產業增值服務，資產升值以及政府補貼等，都可以實現企業經濟效益的提高。加之地方政府對產業地產給予很多政策利好，其投資收益是長期的、可持續的。

據中研普華研究報告《2020-2025年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析

產業地產產業分析報告

一、2017-2019年中國產業地產土地推出面積

2019年，我國工業用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業用地規劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業用地規劃建筑面積2.1億平方米。

圖表：2017-2019年全國300城推出工業用地規劃建筑面積

數據來源：國家統計局

二、2017-2019年中國產業地產土地成交量

圖表：2017-2019年全國300城推出工業用地成交建筑面積

數據來源：國家統計局

2019年，共成交工業用地7.5億平方米，相比2018年的7.7億平方米，同比下降2.4%。

三、2017-2019年中國產業地產行業銷售收入

圖表：2017-2019年中國產業地產土地出讓金

數據來源：國家統計局

2019年，工業用地成交樓面均價小幅上漲，溢價率持續下降。其中樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價率為1.4%，較2018年下降0.6個百分點;土地出讓金為2181億元，同比增長1.1%。

四、2017-2019年中國產業地產行業利潤總額

產業地產以地產為平臺、產業為主體、金融為支撐，區別于傳統房地產，需要進行地產資源、產業資源、區域資源和社會資源的整合，從單純的開發商向土地運營商、城市運營商、產業運營商、物業運營商轉變，且注重高端產業鏈聚集。

圖表：2017-2019年中國產業地產行業利潤總額

數據來源：中研普華產業研究院

隨著大城市土地供應越來越嚴格，土地獲取成本越來越高昂，產業地產招商越來越不景氣，各方面成本的上升，逼迫產業地產摒棄傳統的大規模化布局，開始走向精細化發展之路，降低成本，提高土地利用率，重點發展主導業務，在未來的產業地產發展中，加強園區的產業定位和產品、服務的精細化管理，完善園區配套建設和服務體系，是未來產業園區提高核心競爭力的有效措。

未來行業投資前景如何?欲了解更多行業市場數據分析可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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