佛山全面放開限購 什么信號？為推動樓市回暖 佛山密集出臺多項支持政策

• 李波 2022年12月12日 來源：中研普華集團、央視財經(jīng)、中研網(wǎng) 1357 89
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根據(jù)佛山市住建局日前發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(下稱《通知》)，12月10日起，佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房暫停實施住房限購政策。至此，佛山市全面解除限購。受房地產(chǎn)調(diào)控和疫情等的影響，佛山住宅交

根據(jù)佛山市住建局日前發(fā)布的《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》(下稱《通知》)，12月10日起，佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房暫停實施住房限購政策。至此，佛山市全面解除限購。受房地產(chǎn)調(diào)控和疫情等的影響，佛山住宅交易量已連續(xù)2年下滑。

政策示范作用受到關(guān)注

12月9日，佛山市全面解除限購的消息傳來，引發(fā)全城熱議。房地產(chǎn)自媒體星星佬看樓市創(chuàng)始人卻分外平靜：“這個政策出臺是意料之中，保交樓和促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，將會是佛山未來很長一段時間的主旋律。”

房地產(chǎn)對佛山經(jīng)濟具有十分重要的支撐作用。2019-2021年，佛山市商品房銷售面積連續(xù)三年排名廣東省第一，但2020年以來，銷售面積增速由正轉(zhuǎn)負。2020-2021年，佛山市商品房銷售面積分別是2165.33萬㎡和1962.50萬㎡，分別同比增長1.5%和-9.4%。2022年前10個月，佛山商品房銷售面積更是降至1167.11萬㎡，同比下滑27.9%。

為推動樓市回暖，今年以來，佛山密集出臺多項支持政策。

今年6月，佛山市住建局發(fā)文優(yōu)化過住房限購區(qū)域，將原本的限購范圍大幅縮小為3個街道，即本次解除限購的禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。彼時，為支持改善性住房需求，在限購區(qū)內(nèi)，因改善住房需求購房的，其持有滿5年的商品住房，不計入家庭住房查驗套數(shù)。

除了調(diào)整限購政策，佛山今年還陸續(xù)出臺二手房“帶押過戶”、非限購區(qū)首套新房2成首付、房貸利率下調(diào)等刺激政策。

不過，樓市仍處于調(diào)整期。在6月的限購政策調(diào)整后，佛山市場出現(xiàn)過短期反彈，但很快結(jié)束。在6月成交高峰之后，近5個月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。

星星佬看樓市創(chuàng)始人告訴記者，大良、桂城、祖廟作為佛山核心區(qū)域，全面解限會一定程度上為佛山樓市帶來新活力，更重要的是，佛山非限購區(qū)首套房首付比例是2成，二套房首付比例是3成，解除三地限購后，三地的首付比例也會相應下降，進一步刺激部分剛需用戶購房。

不過，他也指出，這種利好同樣有限，“過去雖有限購政策，但民間一直有不少‘鉆漏洞’購房的渠道，實際上被阻擋的剛需有限。”

不過，除了直接刺激住房銷售外，政策所帶來的示范作用也受到關(guān)注。

中指研究院華南大區(qū)總經(jīng)理、華南城市研究會副會長張化學就認為，政策的示范意義大于實際促銷作用。“佛山是大灣區(qū)率先全面放開限購的經(jīng)濟大市，這對廣州、深圳、東莞、中山等灣區(qū)城市都起到一個很好的示范帶動作用。”張化學說，相信其他城市包括廣州等接下來都會進一步放開限購。

此外，張化學還表示，政策將進一步提升消費者和房地產(chǎn)從業(yè)者的政策預期，給他們帶去更多信心，而如今在房地產(chǎn)行業(yè)，信心比金子還寶貴。

房地產(chǎn)行業(yè)市場分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》統(tǒng)計分析顯示：

今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策，房地產(chǎn)市場總體下行態(tài)勢趨緩。”

付凌暉指出，隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。

隨著融資環(huán)境改善，房企拿地熱情有望逐步恢復。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨銷售、結(jié)轉(zhuǎn)及房企信用修復可能不及預期的風險，土地市場未來走向仍需觀察。

房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產(chǎn)市場仍蘊藏較為廣闊的發(fā)展空間。我國仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，城鎮(zhèn)每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

樓市“第三支箭”正式落地

11月28日，樓市“第三支箭”正式落地。證監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，為支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，證監(jiān)會決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項措施，并自即日起施行。

據(jù)了解，5項措施包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資;恢復上市房企和涉房上市公司再融資;調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策;進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用;積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

中共中央政治局近日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預測報告》。

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