房地產政策“三箭齊發”保障房建設行業市場前景如何

• 李波 2023年1月13日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 395 19
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從中央到地方，政策密集出臺、資金陸續到位，給困境中的房地產業帶來了新的希望。未來，房地產業該怎么走?報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。就在2022年11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，將通過盤活市場存量房產，向個人租戶

從中央到地方，政策密集出臺、資金陸續到位，給困境中的房地產業帶來了新的希望。未來，房地產業該怎么走?報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

就在2022年11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，將通過盤活市場存量房產，向個人租戶提供長租房服務。

其中，40個人口凈流入的大中城市已開工建設和籌集270多萬套(間)，完成了“十四五”目標任務的42%。充分釋放居住消費需求，好消息不斷!2023年1月5日，深圳市也加入了推行二手房“帶押過戶”的隊伍。

據不完全統計，截至目前，全國累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”。中共中央、國務院印發的《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》明確提出要促進居住消費健康發展，與中央經濟工作會議“著力擴大國內需求，要把恢復和擴大消費擺在優先位置，多渠道增加城鄉居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費”的提法相互呼應。

同時，繼2021年中央經濟工作會議首提“探索新的發展模式”以后，2022年再次提出“推動房地產業向新發展模式平穩過渡”。

REITs(Real Estate Investment Trust)，不動產投資信托基金，也稱“房地產投資信托基金”，在國際資本市場已有60多年發展歷史，而在中國它的底層資產則主要針對基礎設施領域不動產。

2022年8月31日，首批3只保障性租賃住房REITs分別在北京、上海、深圳上市交易。12月8日證監會副主席李超表示，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。

保障房建設行業市場前景如何?

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構成。

這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。

目前，國家全力支持租賃住房和保障房建設，確保保障工程項目都能順利開工、按時完工，順利達成住房保障目標。規范市場化租賃住房發展，整頓租賃市場秩序，保障房建設規范市場行為，對租金水平進行合理調控。

我國將以發展保障房建設為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現全體人民住有所居。保障房建設將完善住房市場體系和住房保障體系，保障房建設加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。

保障房建設支持居民自住以及改善性購房消費，那些人口長期凈流出的弱三、四線城市仍需在需求層面予以刺激，購房補貼、稅費減免皆是可以操作的選項，其對市場拉動力也將更為直接有效。

保障性租賃住房重點是在人口凈流入的大城市，保障房建設主要解決新市民、青年人的階段性住房困難問題。

根據中研普華研究院《2022-2027年保障房建設行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》顯示：

擴大保障性租賃住房的供給政策既可以有效幫助地方政府穩定房價、地價，有助于托底房地產市場。2019年至2021年，全國累計新開工改造城鎮老舊小區11.4萬個、惠及居民2000多萬戶。

全面實施脫貧攻堅農村危房改造以來，全國790萬戶、2568萬貧困群眾的危房得到改造。截至去年底，全國住房公積金實繳人數超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發放貸款幫助6000多萬人購房。

保障性租賃住房將成為“十四五”期間各地住房供應中當之無愧的“重頭戲”。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增650萬套(間)，預計可幫助1300萬新市民、青年人等緩解住房困難。

同時，繼續做好公租房保障，因地制宜發展共有產權住房，穩步推進棚戶區改造。2022年要加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，擴大保障性租賃住房供給。

南寧市提前超額完成2022年保障性租賃住房籌集目標任務

2022年，自治區下達南寧市保障性租賃住房籌集任務23849套(間)，截至今年11月底，已開工24856套(間)，開工率達104.22%，提前超額完成2022年保障性租賃住房籌集目標任務。

為完成2022年保障性租賃住房籌集目標任務，南寧市住建部門加強與發改、財政、稅務、電力、水務等相關部門的聯動，定期召開聯席會，形成工作合力，加快審批、發放保障性租賃住房項目認定書，落實優惠政策，給予符合條件的保障性租賃住房項目中央財政補助資金支持，按照居民標準執行水、電、氣價格，免除城市基礎設施配套費用。

在此基礎上，南寧市住保中心結合“三崗”服務精神，發揮黨員先鋒模范作用，積極服務企業，走訪項目，截至今年11月底，累計走訪294次，涉及150個項目，幫助企業解決建設過程中的疑難問題，做到任務項目化、項目清單化、清單責任化，明確時間進度，加強督查考核，確保項目建設任務落細落實，全力推動保障性租賃住房項目建設。

保障房建設優惠政策，就是想讓市場主體，保障房建設能夠算得過來賬，能夠去做。這也是企業根據市場需求，保障房建設實現轉型發展的一條新路。所以，發展保障性租賃住房，保障房建設將是今后房地產企業應該去努力探索的一個方向。

保障房建設行業市場前景如何?未來保障房建設行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年保障房建設行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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