地產政策助力家居行業估值修復 2023智能家居市場數據與發展趨勢

• 黃江 2023年2月14日 來源：新浪 1333 87
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龍頭家居企業通過多維度渠道布局獲取流量、拓展新品類并進行套系化銷售提高客單值、優化組織架構等方式，在逆境中仍實現零售端增長，中長期來看市場份額提升確定性強。

近年來地產政策持續發力，今年2月2日，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會。商務部表示，消費方面，將繼續強化政策引領，聚焦汽車、家居等重點領域，推動出臺一批新的政策，謀劃重點活動，形成一波接一波的消費熱潮。國家積極的鼓勵擴大內需消費，這對于家居消費行業無疑是利好消息。

地產政策助力家居行業估值修復

近3個月內，地產政策邊際持續改善，家居板塊股價普漲，截至2023年2月13日，家居行業指數從2022年11月14日的1213.72漲至1461.61，其中，中高端家居龍頭美克家居股價表現良好，近一周漲幅8.22%，居家居板塊上周漲幅第一。

龍頭家居企業通過多維度渠道布局獲取流量、拓展新品類并進行套系化銷售提高客單值、優化組織架構等方式，在逆境中仍實現零售端增長，中長期來看市場份額提升確定性強。

一方面，家居行業困境下內生變革釋放馬太效應，行業集中度提升，另一方面，隨著疫情帶來的產能出清，疊加家居行業消費需求增加趨勢，家居企業將有望走出前期的陰霾，迎來回暖向好。

2023智能家居市場數據與發展趨勢

2022年智能家居市場數據出爐，由于去年地產行業處于低谷，智能家居市場也受到較大不利影響。數據顯示，去年精裝修開盤樓盤項目數2015個，同比下降42.2%;精裝套數145.83萬套，同比下降49.%。其中智能家居整體包括智能開關、智能門鎖等精裝市場開盤項目1587個，同比下滑38.6%，市場規模166.1萬套，同比下滑43.%。

業內觀點指出，智能家居出貨量與房地產、家裝市場關系密切，具體來說，新一線城市以及部分二線城市經濟發展較快，城市化進程加速，購房需求旺盛，則智能家居出貨順暢，相反，一線大城市由于新房增量有限，智能家居出貨也相對萎靡。

這一點在數據上也有所體現。2022年精裝修智能家居系統市場中，成都、南京、廣州規模位居前三，清遠、太原增速明顯，同比分別為957.2%、770%。2022年精裝修智能開關市場中，廣州、成都、南京規模位居前三;濟南、杭州增速明顯，同比分別為293.5%。

產業觀察家許意強認為，智能家居與地產行業的強相關性短期難以改變，從現狀來看，B端成為其出貨的主戰場，因為B端市場對智能鎖的需求相對較高，可占到行業的80%，高端樓盤小區、酒店、寫字樓、政府和企事業單位等對安防需求較高的客戶目前構成了智能門鎖行業的主要客戶群。

對于C端而言，消費者對于智能門鎖、開關的感知度仍然不夠高，目前市面上流行的智能門鎖的開鎖方式為指紋識別、密碼識別以及刷卡識別，實際上這些開鎖方式在其他智能設備上已經很常見了，智能門鎖在新穎度上其實沒有多大改進，而市面上占大多數的智能門鎖在1000元左右，高端進口品牌可超過2000元，在消費者看來性價比不高，零售端的低迷也在情理之中。

盡管智能家居難以擺脫外部倚賴，不過專家指出，依然可以憑借高端化進一步提升銷售額，同時頭部品牌的高端化，也將進一步促進智能家居價格梯隊的形成，讓消費者對其價格形成概念和認知，促進受眾群體規模的擴大。

實際上，這一觀點已經反映在家裝市場中，在2022年裝修市場智能家居系統配套項目中，中標裝標樓盤為主力，份額達79.9%;在各檔裝修標準中，2000-2999元/平方米的份額最高，達到39.1%;從規模同比來看，8000-8999元/平方米樓盤裝標增長最快，同比增長26%。

產業觀察家洪仕斌表示，未來高端樓盤對提振智能家居售賣的作用將進一步擴大，采用高端智能家居，雖然提升了精裝修成本，但更重要的是給樓盤提升了檔次，提升了附加值。

也正因為如此，未來數年，具有更強影響的大品牌會進一步提升市占比，一些小品牌甚至“白牌商品”自然入不了地產開發商的法眼。

從數據來看，智能開關市場集中度較高，TOP5品牌占據近53%的份額，其中2022年參與品牌46家，新增品牌10家，以TCL-翌格朗為代表的頭部品牌格局穏定。而去年智能門鎖的市場集中度提升，TOP5品牌占據近46%市場，其中22年參與品牌150家，新增品牌72家。堅朗海貝斯、凱迪仕等品牌占據了大部分市場。

根據中研普華研究院《2023-2028年版家居產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》顯示：

2022年8月1日，工業和信息化部、住房和城鄉建設部、商務部、市場監管總局聯合發布《推進家居產業高質量發展行動方案》，大力推廣智能制造和數字化運營在家居行業中的運用。《方案》要求到2025年，家居產業創新能力明顯增強，高質量產品供給明顯增加，初步形成供給創造需求、需求牽引供給的更高水平良性循環。《方案》的推出給了家居產業提高創新能力、以高質量供給促進家居品牌品質消費的信心。

單品智能到智能互聯再到全屋智能階段邁進，家居行業正在這股時代的浪潮中乘風向前。作為國內家居行業的佼佼者，LESSO領尚家居早已謀篇布局，致力于為消費者提供更美好的產品，創造更為美好的人居生活，同時助力行業突破高質量發展瓶頸。

跟大家居產業有關的政策，陸續出臺、家居消費被寄予帶動整個消費熱潮的期望，家居產業則被視為經濟繁榮的重要支柱。

最近的一則消息是，2023年2月2日，商務部相關負責人表示，消費方面，將繼續強化政策引領，聚焦汽車、家居等重點領域，推動出臺一批新的政策，謀劃重點活動，形成一波接一波的消費熱潮。

該消息的公布，在家居行業里引發熱議。一種期望是，或許新的家居消費激活政策出爐，有可能帶動市場的繁榮，進而有助于廠商及從業者們獲利。

伴隨產業規模的擴大、龍頭企業的批量崛起、主力產業基地成熟，以及超百家主板上市公司的出現，大家居產業受到的關注度明顯升級。

只考慮2022年以來的情況，連續就有幾輪中央層面的政策或者公開表態，都提到了重視家居消費。據不完全統計，大材研究至少關注到了約十項省部級、市一級的家居產業相關規劃與專項政策支持。

影響非常廣的一項政策出現在2022下半年，工業和信息化部、住房和城鄉建設部、商務部、市場監管總局4部門聯合發布《推進家居產業高質量發展行動方案》，幾大部門聯手面向大家居產業出臺方案，是比較少見的情況，從中可見新的重視程度。

在該行動方案，有一些關鍵的信息，比如其中提出，到2025年，在家居產業培育50個左右知名品牌、10個家居生態品牌，推廣一批優秀產品，建立500家智能家居體驗中心，培育15個高水平特色產業集群，以高質量供給促進家居品牌品質消費。

并明確，增加健康智能綠色產品供給、培育智能家居生態、實施家居產品推廣行動、推動綠色智能家居產品下鄉等任務，通過優化市場供給結構，開發適應多層次、多樣化、多場景需求的產品和服務，促進供需高效銜接、產業成果充分共享，促進家居產業高質量發展。

此外，多份綜合型的消費相關規劃里，都有家居的一席之地。

2022年12月，《擴大內需戰略規劃綱要(2022—2035年)》公布，在“持續提升傳統消費”部分明確，促進家庭裝修消費，增加智能家電消費，推動數字家庭發展;在“積極推動農村現代化”部分提到，推動農村居民汽車、家電、家具、家裝消費升級。

《2023-2028年版家居產業園區定位規劃及招商策略咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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