工業廠房工程行業市場現狀 工業廠房工程行業投資戰略2023

• 吳澳燕 2023年2月21日 來源：中研報告 互聯網 510 27
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在我國工業化初期，工業建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業的高速發展，工業建筑也迎來了大的發展機遇，但是高峰期過后，工業行業所需建筑物趨于飽和。

工業廠房，顧名思義，是用于工業生產過程中的房屋。工業廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設備物資儲存等配套房屋，都屬于工業廠房的范疇，或工業廠房的一部分。

在我國工業化初期，工業建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業的高速發展，工業建筑也迎來了大的發展機遇，但是高峰期過后，工業行業所需建筑物趨于飽和。

工業廠房工程行業市場現狀

工業廠房是為生產產品提供工作空間場所的建筑物。隨著我國經濟的高速發展，城市化進程不斷加速和產業結構、社會生活方式的變化，工業生產正以勞動力密集型向技術密集型轉化。這對工業廠房設計迎來了新的發展時期。一個個造型活潑生動的、潔凈優美的現代化工廠在祖國的工地上展現出來。

隨著社會的發展和科技的進步，工業廠房設計從以往的以生產設備為中心朝著以人為本的方向發展，人的因素在建筑中越來越重要，工業廠房的人性化設計要求建筑師摒棄只重生產工藝的需求，輕人得行為和心理需求的傾向，注重人對空間環境的體驗和感受，創造方便、安全、健康和舒適的工作空間，使工業廠房空間環境與人相融合，創造讓人產生歸屬感和親切感的良好生活環境，最終達到提高員工的生活質量及工作效率的目的。

在工業廠房設計中更加考慮了人的需求，這不僅體現在人們對生活物質的需求，更體現在人們的精神世界對美的渴望、對理想的追求、對事業的進取。因此，廠房在建設時勢必要選擇更健康新型的建筑材料，這樣更能為未來企業發展提供重要力量。

國內工業地產行業供給能力較強，相關企業數量增長較好，2020年，中國工業地產行業企業數量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。2021年企業數量達到3705家。

2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

房地產行業從金融紅利時代逐漸轉變為管理紅利時代，房企紛紛尋找第二業務增長曲線，開辟新的業務賽道。近幾年，國內房企開始將目光投入到工業地產領域，據不完全統計，有15%的傳統房地產開發商轉投工業地產建設項目。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》顯示：

從全國建筑業企業房屋竣工面積構成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業及服務用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

工業廠房工程行業投資戰略2023

高精度要求的工業廠房需要應用減隔震技術從而保證其中設備、儀器、制品等不受損害。假設高精度工廠面積占工廠總面積比例與高技術法人數量占比相當，截至2018年規模以上高技術和裝備制造業企業法人單位為16.7萬個，占制造業法人單位的5.1%，隨著產業結構優化，工廠向高端化、智能化發展趨勢確立，合理預計未來高精度工廠占比達到30%。

在我國的工業市場中，存量廠房可達67.2億m2，到2025年新建廠房面積至少3.4億㎡。按50%滲透率，既有67.2億㎡翻新率5%的規模計算，年均廠房碳資產價值達62億。

工業廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善，工業廠房工程作為推動產業發展的載體，已迎來發展的窗口期，我國工業廠房工程市場前景廣闊。

據國家統計局，2021年廠房竣工面積為3.78億方，預計未來每年工業廠房竣工面積約為4億方。未來工業建筑存量市場可能存在比較大的發展空間，例如工業建筑維保。此外，隨著我們高端制造業的發展，未來高精尖工業建筑物仍然有市場需求。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》。本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國工業廠房市場進行了分析研究。報告在總結中國工業廠房行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對中國工業廠房行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

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  2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告

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