工業地產行業市場發展前景在哪 工業地產行業未來趨勢2023

• 吳澳燕 2023年2月21日 來源：百度 互聯網 771 46
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工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年

工業地產是指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

從全國建筑業企業房屋竣工面積構成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業及服務用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。

工業地產行業市場發展前景在哪

在新經濟、新型工業化背景下，以產業為依托，地產為載體，以工業樓宇、工業廠房、高新技術研究與發展用房為主要開發對象，集投資、開發、經營管理和服務等為一體的工業地產、產業地產受到國家政策支持，房地產企業青睞。

工業地產與工業密切相關，根據工業地產建筑體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。

近年來，我國工業地產行業穩步發展，開發規模和銷售面積持續增長，平均售價有所下滑。2021年初，我國工業地產平均售價增長態勢良好，創2019年以來最高價格。

伴隨著中國經濟，尤其是制造業的飛速發展，中國工業地產市場前景廣闊。從全球視野來看，工業地產是有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業地產租金低于寫字樓與商業零售。與國際標準比較，國內工業地產的租金低于國際上成熟市場租金。因此，未來國內工業地產的租金擁有很大的上升空間。

隨著城鎮化步伐的加快，帶動工業進一步發展，工業地產將出現“井噴”，投資回報率將進一步提高。從投資角度來看，工業地產具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

由于一線城市土地價格與勞動力成本上升很快，造成了城市郊區廠房熱的出現。反觀城市中心區域土地價值一路飛漲，不少原有廠房面臨重新規劃和拆遷等問題，同時近幾年城市交通的飛速發展，給工業地產的發展提供了有利的條件。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2026年中國工業地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

國內工業地產行業供給能力較強，相關企業數量增長較好，2020年，中國工業地產行業企業數量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。2021年企業數量達到3705家。

2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。

工業地產行業未來趨勢2023

2023年1月，全國共出讓工業用地1671宗。其中，產業企業占比最高，達到81.51%，拿地面積共91979.18畝，占總拿地面積的77.36%，產業地產商和政府平臺公司分別占1.44%和12.87%，拿地面積分別為1554.8畝和21196.71畝，占總拿地面積的1.31%和17.83%。相較于2022年12月，全國工業用地成交大幅減少，產業企業拿地占比增加，政府平臺公司拿地占比下降明顯。

圖表：2023年1月全國工業用地市場動態(畝)

數據來源：中研普華產業研究院整理

作為疫情結束的第一年，多地政府將“堅持高質量發展、制造業當家”等戰略目標作為新年首要目標，在大量項目的引進落地背后，對于土地資源的需求也是十分可觀的。因此，在地方招商的“火熱”開局下，今年對于產業地產行業發展的研判也是十分可觀的，產業的發展必將會帶領又一波產業園區的蓬勃發展。

從工業地產的投資規模來看，我國工業地產投資規模整體呈增長趨勢。2020年，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達到17427億元，同比增長11%。2021年1-3月，我國以工業地產為主的其他房地產開發投資額達3365億元。

隨著我國對于產業轉型升級利好政策的推出，工業地產將迎來較大的發展機遇。對于工業地產企業未來的發展，既是機遇又是挑戰。各類城市工業地產發展差距較大，三四線城市工業地產仍需進一步發展。

開發區單純做工業地產開發越來越不適應經濟和社會發展需要,部分開發區正在升為產業型新城，為工業地產探索出一條新路。開發區在中國的經濟發展中充當了高新技術轉化基地、引進外資和產業升級等色，在促進產業聚集、經濟發展、解決就業的同時,聚集大量的人流、物流、信息流、金流。適時發展居住和其他各種城市功能,走產業型新城的道路是工業地產的一個趨勢。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2026年中國工業地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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