二手房交易量大跌！我國二手房市場發展如何？

• 陳澤芳 2023年5月12日 來源：互聯網 641 37
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數據統計顯示，4月上海二手住宅市場均價為73998元/平方米，環比上漲0.45%，環比漲幅較上月擴大0.06個百分點。至此，上海二手住宅市場均價已連續平穩上漲14個月。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，“4月份二手房成交量雖然比3月下降了約7000套，但還是符合上海二手房

二手房交易量大跌!在經歷了“金三”的成交量高位后，多城二手房市場在“銀四”出現大幅回落。公開數據顯示，4月份，上海二手住房成交17334套，環比下降26.71%;北京二手房住宅網簽13997套，環比下跌37.3%;杭州二手住宅成交5883套，環比下降32.7%;南京二手房成交11318套，環比下跌13%;合肥二手房成交量2127套，環比暴跌40%……價格方面，數據顯示，4月100個重點城市二手住宅市場均價為15662元/平方米，環比下降0.15%，較上月擴大0.05個百分點;同比下降0.4%，較上月擴大0.13個百分點。

一季度，前期積壓需求集中釋放疊加部分入學購房需求釋放，熱點城市二手房市場成交快速上升，成交量處在2019年以來同期高位。而4月份受掛牌量持續走高影響，二手房價格承壓，多數城市價格環比下跌。業界人士表示，二手房市場的城市分化較為明顯，4個一線城市二手房價格環比均上漲，表現相對穩健;二線城市和三四線代表城市的二手房價格環比分別下跌0.18%和0.22%，價格表現走弱。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房地產服務行業市場深度調研及投資戰略規劃研究報告》顯示：

伴隨著前期積壓需求的快速釋放后，4月份購房者入市動能不足，各城市二手房活躍度普遍回落。整體來看，4月二手房成交量的回落，一方面受季節性因素影響，另一方面也是積壓需求帶動的高基數下的正常回落。與此同時，購房者的熱情在數據表現上同樣直觀。58安居客統計顯示，4月全國40城二手房購房需求熱度出現較大幅度的回落，看房需求熱度指數為0.65，環比上月下跌了16.7%。

上海：成交量跌近3成

數據統計顯示，4月上海二手住宅市場均價為73998元/平方米，環比上漲0.45%，環比漲幅較上月擴大0.06個百分點。至此，上海二手住宅市場均價已連續平穩上漲14個月。上海中原地產市場分析師盧文曦認為，“4月份二手房成交量雖然比3月下降了約7000套，但還是符合上海二手房交易穩健的基調。盡管沒有達到2萬套的水平，但還算是在合理的區間內運行。如果低于15000套，那就意味著整個市場真的比較‘冷’了。”工作在一線的房產中介們，對于上海二手房市場的感受更為直觀。

相比成交量，4月份上海二手房掛牌量繼續高位盤整。上海每周新增的二手房掛牌量在1.3萬套左右，從絕對值來看，依舊處于高位。從整個二手房市場來看，上半年剩下的時間更多的是需要繼續夯實底部，強化交易價格。我個人判斷二手房價格還會有一定的回調空間。并不是說一下子會有比較大的折扣，更多的可能是有3%到5%的議價空間，比較穩定的運行。

北京：成交量跌超3成

在3月二手房市場大規模釋放下，4月北京二手房成交活躍度下降，同環比雙雙轉降。數據顯示，4月北京二手住宅成交13928套，環比下降34.65%，同比下降1.2%。不過，從月均成交水平來看，2023年前4月北京二手住宅平均成交14716套，較2022年同期上升15.46%。3月份，北京二手房成交量22192套，2月份也有15315套，4月成交量快速萎縮，但掛牌量卻仍在上升。業界人士認為，購房者議價空間變大，二手房成交節奏出現一定放緩趨勢，北京“一區一策”試點尚未真正落地，短期存在一定政策優化預期，或對二手房市場活躍度起到帶動效果。

另一方面，前4月北京新房市場熱火朝天，新建商品住宅成交17931套，同比上漲39.8%。不過，供應卻同比下跌33.6%，房山、順義的多個高性價比剛需盤熱銷，也搶走了一部分剛需。整體來看，短期內北京二手房成交規模存在下降壓力，但隨著政策優化預期的增強，二手房市場仍有望保持一定活躍度。

監管部門出手規范房地產經紀服務

隨著房地產市場發展，我國房地產經紀機構和從業人員規模持續擴大，服務內容不斷拓展。但部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，加重交易當事人負擔、侵害其合法權益。

近日，住房和城鄉建設部、國家市場監督管理總局發布《關于規范房地產經紀服務的意見》。《意見》針對房地產經紀機構利用市場優勢地位收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，從十個方面進行了規范。《意見》明確，為新建商品房銷售和存量房買賣、租賃提供代理、居間等經紀服務的機構，應當按照規定向所在地住房和城鄉建設部門備案。各級住房和城鄉建設部門要全面推行經紀從業人員實名登記，加強經紀從業人員管理，接受社會監督。

《意見》指出，房地產經紀機構提供的經紀服務由基本服務和延伸服務組成。基本服務是房地產經紀機構為促成房屋交易提供的一攬子必要服務，包括提供房源客源信息、帶客戶看房、簽訂房屋交易合同、協助辦理不動產登記等。延伸服務是房地產經紀機構接受交易當事人委托提供的代辦貸款等額外服務。每項服務可以單獨提供。經紀機構應當在經營門店、網站、客戶端等場所或渠道，公示服務項目、服務內容和收費標準，不得混合標價和捆綁收費。房地產經紀機構收費前應當向交易當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額，由當事人簽字確認。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房地產服務行業市場深度調研及投資戰略規劃研究報告》。

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