2023年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè) 舊城改造行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

• 郭夢 2023年7月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 311 13
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據(jù)住建部網(wǎng)站24日消息，2023年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個(gè)、惠及居民742萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東、重慶1

2023年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)

據(jù)住建部網(wǎng)站24日消息，2023年，全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計(jì)上報(bào)數(shù)據(jù)，1—6月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個(gè)、惠及居民742萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東、重慶、浙江、遼寧、內(nèi)蒙古等11個(gè)省份開工率超過95%。

舊城改造行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

由于城市舊區(qū)的衰敗及其屋宇設(shè)施的不斷老化，土地利用低效、房屋建筑破損、居住環(huán)境惡化等問題日漸凸現(xiàn)，越來越多的城市舊區(qū)亟待翻新改建，城市更新行動是適應(yīng)城市發(fā)展的新要求，以持續(xù)推動城市人居環(huán)境和經(jīng)濟(jì)活動健康和持續(xù)發(fā)展為核心目標(biāo)。

城市更新工程市場，主要涉及老舊街區(qū)、歷史街區(qū)改造等工程項(xiàng)目，此類工程雖然合同整體金額不低、單體規(guī)模體量較小，但市場發(fā)展前景較為遠(yuǎn)大，市場規(guī)模較為廣闊。

城中村改造是城市更新中一個(gè)較為復(fù)雜的領(lǐng)域，地方政府、村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民在不同的項(xiàng)目中體現(xiàn)出了不同的作用，由此也就可能形成截然不同的實(shí)施理念和經(jīng)營模式。

城中村改造是最近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，是指根據(jù)地區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對城中村進(jìn)行綜合改造的行為。

從存量上看，我國城市已經(jīng)進(jìn)入城市更新重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。下一步將采取多方面措施，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)施城市更新行動、實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動。

從目前政策導(dǎo)向看，城市更新正從粗暴轉(zhuǎn)向精細(xì)，從重市場轉(zhuǎn)向重民生，以及探索更科學(xué)的城市更新市場機(jī)制。現(xiàn)階段，政府和市場仍都在探索，清晰的路徑還沒完全顯現(xiàn)。在未來，城市更新會不會完全去房地產(chǎn)化，沒有官方定論。但是有一點(diǎn)可以確認(rèn)，重民生的屬性決定了國企一定會深度介入城市更新。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》分析

隨著城市建設(shè)由增量擴(kuò)張逐步進(jìn)入存量優(yōu)化的新階段，舊改將成為城市發(fā)展的新增長點(diǎn)和發(fā)力點(diǎn)。未來的城市，將通過舊改設(shè)計(jì)重新規(guī)劃區(qū)域功能、對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、用地結(jié)構(gòu)、交通壓力、市政設(shè)施、居住環(huán)境等問題進(jìn)行調(diào)整，并發(fā)揮利用商業(yè)的運(yùn)營服務(wù)能力，以此激發(fā)空間活力。

舊改讓閑置用地高效使用，低效建筑再開發(fā)，實(shí)現(xiàn)社會效益與經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一。舊改項(xiàng)目大都處在寸土寸金的地段，歷史街區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)和新建小區(qū)混雜在一起，這些單元之間有很多的低效消極空間，功能板塊之間互相封閉割裂。對其進(jìn)行改造，核心目的就是要解決城市發(fā)展出現(xiàn)的結(jié)構(gòu)性失衡與功能退化等問題，使其重新滿足發(fā)展規(guī)劃需求。通過商業(yè)策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)，發(fā)揮土地價(jià)值，讓老舊區(qū)域變廢為寶，變?nèi)鯙樘兀兂晌磥沓鞘凶钣绪攘Φ目臻g。

展望未來

2023年，政府還采取了一系列利好政策，加強(qiáng)對老城改造的支持和有力推動。政府出臺了積極參與企業(yè)投資激勵(lì)、投資分類、投資運(yùn)營政策，出臺聯(lián)系政策，政府采取政策措施擴(kuò)大投資引進(jìn)及支持各城市市、社會規(guī)模的投資活動，從而完善了行業(yè)發(fā)展環(huán)境，為投資方提供了及時(shí)的服務(wù)，進(jìn)一步促進(jìn)了投資的開展。

發(fā)展前景

未來，老城改造行業(yè)將持續(xù)推進(jìn)智能建設(shè)。企業(yè)將充分運(yùn)用智能技術(shù)，為老城改造注入強(qiáng)大的助推力，促進(jìn)老城改造中的智能化發(fā)展，提高老城改造的效率和水平，運(yùn)用智慧計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、機(jī)器人技術(shù)、3D打印等新技術(shù)，引入眾多技術(shù)支持措施和配套設(shè)施，真正實(shí)現(xiàn)安全、高效的老城改造。

在以一線城市房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求、供地結(jié)構(gòu)遠(yuǎn)郊化、政府加快推動舊城改造等背景下，舊城改造已然成為房企在大城市做大做強(qiáng)的戰(zhàn)略性選擇，作為企業(yè)未來的利潤增長點(diǎn)，成為未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要趨勢。

舊城改造行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析舊城改造未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘舊城改造行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于舊城改造行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告》。

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  2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報(bào)告

  中研普華通過對舊城改造行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析舊城改造行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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