舊城改造行業(yè)分析報告：我國城市已經(jīng)進入城市更新重要時期

• 郭夢 2023年7月19日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 788 47
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舊城改造提升一頭連著市民的獲得感、幸福感、安全感，一頭連著城市的發(fā)展。舊城改造工作是城市建設(shè)的必要途徑，是城市發(fā)展的必經(jīng)階段，也是群眾百姓的呼聲與期待。近年來，一場“以群眾所想、所盼、所需為導(dǎo)向”的舊城更新改造，正在深刻影響和改變著老百姓的生活。

舊城改造提升一頭連著市民的獲得感、幸福感、安全感，一頭連著城市的發(fā)展。舊城改造工作是城市建設(shè)的必要途徑，是城市發(fā)展的必經(jīng)階段，也是群眾百姓的呼聲與期待。近年來，一場“以群眾所想、所盼、所需為導(dǎo)向”的舊城更新改造，正在深刻影響和改變著老百姓的生活。

舊城改造行業(yè)分析報告

舊城改造是城市更新政策的一項內(nèi)容，包括舊住宅區(qū)、舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、城中村和舊屋村等，遵循政府引導(dǎo)、市場運作、公眾參與的原則，改造方式包括綜合整治、功能改變和拆除重建，現(xiàn)在舊城改造的主流為老舊小區(qū)翻新改造。

舊城改造是對城區(qū)道路、路網(wǎng)、水電、通訊，局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，并根本改善其消防、出行、生產(chǎn)、勞動、生活、服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程;又表示物質(zhì)成果，反映當時的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

老舊小區(qū)改造主要面向2000年以前建造的房屋，主要目的是提升居民居住水平，對房地產(chǎn)市場不會產(chǎn)生太大的影響。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》分析

自寫入“十四五”規(guī)劃以來，城市更新行動在各地陸續(xù)展開，住建部也曾多次部署城市更新相關(guān)工作。近日，住建部再度發(fā)文對城市更新行動予以規(guī)范。

“城市更新”概念被中央提出以來，住建部先后多次部署相關(guān)工作，各地紛紛響應(yīng)落實，出臺了百余條城市更新相關(guān)政策，城市更新項目相繼落地，城市更新行動進一步提速。

黨的二十大報告指出，堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造宜居、韌性、智慧城市。

7月7日，住建部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于扎實有序推進城市更新工作的通知》(以下簡稱“《通知》”)，提出了堅持城市體檢先行、發(fā)揮規(guī)劃統(tǒng)籌作用、精細化城市設(shè)計引導(dǎo)、創(chuàng)新可持續(xù)實施模式和明確底線要求等五方面要求。

我國城市已經(jīng)進入城市更新重要時期

從存量上看，我國城市已經(jīng)進入城市更新重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重。下一步將采取多方面措施，推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實施城市更新行動、實施鄉(xiāng)村建設(shè)行動。

從目前政策導(dǎo)向看，城市更新正從粗暴轉(zhuǎn)向精細，從重市場轉(zhuǎn)向重民生，以及探索更科學的城市更新市場機制。現(xiàn)階段，政府和市場仍都在探索，清晰的路徑還沒完全顯現(xiàn)。在未來，城市更新會不會完全去房地產(chǎn)化，沒有官方定論。但是有一點可以確認，重民生的屬性決定了國企一定會深度介入城市更新。

2023年以來，中國經(jīng)濟迅速企穩(wěn)和復(fù)蘇，投資、消費、出口三駕馬車在此間發(fā)揮著各自的作用，但深刻的改變已經(jīng)滲透各行各業(yè)。

面對變化的世界，我們應(yīng)以更高視野追求更高質(zhì)量的發(fā)展;那些始終保持信心、居安思危和未雨綢繆的企業(yè)，他們的體系、模式與策略，成為當下和未來制勝的關(guān)鍵。

未來舊城改造行業(yè)將朝著流動性發(fā)展發(fā)展

城市更新市場變幻莫測，空間也被無限切割，角落亦潛藏著商業(yè)機會。隨著市場需求的變化，未來舊城改造行業(yè)將朝著流動性發(fā)展發(fā)展，更加注重全新的拆除技術(shù)及新的技術(shù)活動，促進舊城改造過程的科學性與效率性，并進一步減少城市改造投資。同時，未來舊城改造行業(yè)也將進一步發(fā)展密集化發(fā)展，精準化把握舊城改造過程的技術(shù)、財務(wù)、收益特點，形成多樣化舊城改造的發(fā)展格局。

舊城改造行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析舊城改造未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘舊城改造行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場競爭、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于舊城改造行業(yè)的市場數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報告《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告》。

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  2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測報告

  中研普華通過對舊城改造行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析舊城改造行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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