廣州擬出新規(guī)：鼓勵住宅設大陽臺、空中連廊不計容

• 劉明月 2023年8月2日 來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局 1257 82
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廣州擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬!8月2日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市建筑工程容積率計算辦法(征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)在廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示。

廣州擬出新規(guī)：鼓勵住宅設大陽臺、空中連廊不計容

廣州擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬!8月2日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市建筑工程容積率計算辦法(征求意見稿)》(下稱“征求意見稿”)在廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公示。征求意見稿擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬，鼓勵住宅套內(nèi)設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，對架空走廊、空中連廊不計容。

具體來看，《征求意見稿》增加了多種不計入容積率建筑面積情形，包括建筑物屋頂?shù)奶菸荨㈦娞輽C房、水箱間及人防報警間;納入規(guī)劃條件或經(jīng)供電部門確認的供隧道管理使用的供配電用房、供電動車充電設施的專用配電房、住宅區(qū)內(nèi)獨立設置的公用配電房、設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房;市政、交通設施上蓋綜合開發(fā)項目的蓋下市政、交通設施及其與上蓋建筑之間的結構轉(zhuǎn)換層，蓋上停車庫及其地面疏散樓梯間等附屬設施;符合全市有關規(guī)定不計算容積率的停車場(樓)、文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑等。

同時，《征求意見稿》提出，鼓勵住宅套內(nèi)設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，將住宅套內(nèi)半開敞空間半計容的比例由原不超過套內(nèi)建筑面積的15%放寬至20%，并允許設置一個滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺，不限制其進深。

此外，《征求意見稿》將住宅、辦公、商業(yè)類建筑首層以外的公共開放空間累計不大于本棟建筑規(guī)劃核定計算容積率總建筑面積的比例由原3%放寬至5%，其中創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑工程關于公共開放空間的容積率計算規(guī)則與辦公類建筑要求一致。為體現(xiàn)對工業(yè)園區(qū)建筑環(huán)境提升的支持，同時體現(xiàn)了制造業(yè)立市的導向，放寬工業(yè)建筑(創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑除外)首層公共開放空間不計容，保持首層以上公共開放空間按其水平投影面積計算容積率建筑面積。

中研研究院出版的《2023-2028年中國建筑工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》顯示

廣東省發(fā)改委發(fā)布2023年上半年省重點項目建設進展情況。2023年廣東省安排省重點建設項目1530個，年度計劃投資1萬億元。

2023上半年，省重點項目完成投資5841億元，完成進度58.4%。計劃新開工項目已開工建設137個，開工率55%。環(huán)北部灣廣東水資源配置工程、汕頭至汕尾鐵路、惠州至肇慶高速公路白云至三水段、埃克森美孚惠州乙烯項目、深汕比亞迪汽車工業(yè)園二期項目等在建項目推進順利。

越來越多的建筑承包商將走向合作的道路，跨國兼并活動不斷增多，國際建筑市場的集中程度隨之不斷提高，金字塔的頂端更加尖銳。從總承包商的結構看，無論是公司數(shù)量，還是所占市場份額，發(fā)達國家在國際工程建筑市場都將占有絕對優(yōu)勢，包括美國、加拿大、歐洲和日本在內(nèi)的發(fā)達國家。這種發(fā)展趨勢對后來居上的發(fā)展中國家建筑企業(yè)提出了新的挑戰(zhàn)。

從具體地區(qū)來看，最新信息顯示，上海市、浙江和江蘇所屬的長江三角洲地區(qū)對建筑人才的需求年增長率仍處在全國各地前端。在其它地域當中，北京市、湖北省、四川和湖南省對優(yōu)秀人才的需求快速增長。

從具體企業(yè)來看，廣東百安建設科技集團有限公司、深圳市前海美意投資發(fā)展有限公司、江西星天拓建筑咨詢有限公司、北京逸智建設工程有限公司、云南華筑企業(yè)管理有限公司都對相關的職位有所需求。

從具體職位來看，最新信息顯示，截至目前為止，智慧建筑工程師同比增長17.10%、BIM工程師同比增長16.90%、建筑設計師同比增長17.50%。

總體來看，我國建筑企業(yè)的整體實力居于整個金字塔的中部，面臨發(fā)達國家國際承包商巨頭及其他眾多發(fā)展中國家國際承包商的雙重壓力。與國際頂尖承包商相比，按照現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)實力，我國建筑企業(yè)在項目管理、施工技術等方面仍存在著較大差距，在高技術、高附加值的項目上與發(fā)達國家的大型承包商的競爭仍處于劣勢。

未來國際建筑市場將呈現(xiàn)明顯的“金字塔”形狀。其中，發(fā)達國家的知名跨國建筑工程承包商位于金字塔的頂端部位，是國際建筑市場的巨頭，而發(fā)展中國家和新興工業(yè)化國家的建筑企業(yè)總體上處于金字塔的下端，所占比重相對較少。

更多消息，請點擊查看中研研究院出版的《2023-2028年中國建筑工程行業(yè)競爭分析及發(fā)展前景預測報告》。報告對行業(yè)相關各種因素進行具體調(diào)查、研究、為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。我們的報告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風險和機遇。

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