房地產行業報告 2023年上半年全國房地產市場基本情況梳理

• 陳觀秋 2023年7月31日 來源：央視新聞 國家統計局 1165 75
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作為國民經濟的支柱產業，房地產業鏈條長、涉及面廣，對經濟增長、金融穩定和民生保障均有重要影響。近年來，各地因城施策，不斷強化調控政策的及時性和精準性，各種調控政策輪番出臺。

房地產市場是一個特殊的商品市場，它的供求關系不僅受到經濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發商等微觀因素的影響。因此，房地產市場的價格和銷售并不總是呈現出平穩和均衡的狀態，而是存在著一定的波動和周期性。

2023年上半年全國房地產市場基本情況

1、房地產開發投資完成情況

上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

2、商品房銷售和待售情況

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

3、房地產開發企業到位資金情況

上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

據中研產業研究院《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析：

作為國民經濟的支柱產業，房地產業鏈條長、涉及面廣，對經濟增長、金融穩定和民生保障均有重要影響。近年來，各地因城施策，不斷強化調控政策的及時性和精準性，各種調控政策輪番出臺。

樓市觀察

近日，繼中央政治局會議首次明確提出適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策后，住房城鄉建設部也明確表態說明了政策支持的方向。隨后，多地也開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳相繼表態。

住房城鄉建設部的表態，明確了以下政策發力方向：

大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率;

改善性住房換購稅費減免;

個人住房貸款“認房不認貸”;

繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付;

要深化住房供給側結構性改革，希望建筑企業和房企積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。

北京深圳接連表態 大力支持兩類需求

29日晚間，北京住建委這樣表示：堅持穩中求進工作總基調，結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

30日午間，深圳住房建設局也表示：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

從兩地的表態，我們可以看出，居民剛性和改善性住房需求，是這兩個城市未來政策重點支持的方向。

各地政府也在積極推動城市更新，主要方向包括持續推進老舊小區改造，建設完整社區;推進城市生命線安全工程建設;城市歷史街區、歷史建筑的保護與傳承;城市數字化基礎設施建設;等等。不少房地產企業正結合自身優勢、選取相關方向積極投身城市更新，尋找發展機遇。

在房地產市場供求關系發生重大變化的共識基礎上，未來，樓市調控政策的優化空間被進一步打開。

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