上半年個人住房貸款投放力度加大 92%用于支持購買首套房 全國多地出臺新政策 穩定房地產市場

• 曾燕 2023年7月31日 來源：互聯網 758 45
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國家金融監督管理總局表示，上半年個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長90.2%。保障性安居工程貸款持續增長。

上半年個人住房貸款投放力度加大 92%用于支持購買首套房

國家金融監督管理總局表示，上半年個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長90.2%。保障性安居工程貸款持續增長。

國家統計局數據顯示，今年上半年全國房地產開發投資5.85萬億元，同比下降7.9%;全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基于這種供求發生的重大變化，我國房地產市場正在進行調整。

全國多地出臺新政策 穩定房地產市場

今年以來，全國多個城市都出臺了調控政策，涉及優化限購限售政策的城市包括濟南、長沙、杭州、深圳、徐州、廈門、鄭州、青島等。其中杭州臨平、余杭、錢塘區部分街道納入差異化限購范圍，非戶籍居民滿足1個月社保即可在當地購房。長沙對人才放松購房限制條件，合肥對老年成員家庭及多孩家庭增加限購套數。

今年以來全國已有超過40個城市調整首套房貸利率下限至4%以下，根據監測，重點城市首套平均房貸利率已降至3.9%，其中南寧、柳州、珠海等城市首套房貸最低利率已調至3.6%，鄭州、無錫、揚州、沈陽已降至3.7%。

此外，發放購房補貼也是各城市支持住房消費的重要手段之一。根據相關數據統計，今年以來已有超50個城市執行購房補貼政策。

中指研究院常務副院長 黃瑜：今年以來出臺的相關政策應該說更加精準，確實是根據不同城市的特點，更加契合因城施策，包括一線、二線、三線等有不同的策略，通過這種不斷地系統這種優化促進市場平穩過渡。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年版住房貸款項目商業計劃書》統計分析顯示：

上半年發放住房貸款同比多5164億元

7月14日國務院新聞辦舉行新聞發布會，介紹2023年上半年金融統計數據。中國人民銀行副行長劉國強在發布會上介紹，今年以來，人民銀行充分發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，結構性貨幣政策工具“聚焦重點、合理適度、有進有退”，延續實施普惠小微貸款支持工具和保交樓貸款支持計劃，持續加大對普惠金融、科技創新、綠色發展、基礎設施等國民經濟重點領域和薄弱環節的支持力度。發放個人住房貸款總額同比多5164億元。

從利率看，人民銀行推動實體經濟融資成本穩中有降，新發放企業貸款加權平均利率3.96%，比上半年同期低25個基點;新發放住房貸款加權平均利率4.18%，比上年同期低107個基點。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發布會上表示，今年以來，人民銀行按照黨中央、國務院部署，配合相關部門和地方政府從供需兩端持續發力，促進房地產市場平穩運行。上半年，房地產市場總體呈現企穩態勢，隨著前期積累的購房需求在一季度較快釋放，疊加季節性因素影響，4月以來，房地產市場逐步進入常態化運行，房地產市場情況在房地產信貸數據上也有所反映。

鄒瀾介紹，房地產開發貸款主要是用于房地產項目的施工建設，通常是在開工時發放，竣工時回收，余額主要取決于同期商品房的在建規模。過去，開發商根據項目銷售進度，用預售資金提前償還開發貸款的情況較為普遍。去年以來，因為非金融負債收緊，開發貸款需求明顯增加，商業銀行開發貸款投放力度加大，今年上半年累計新增4200多億元，同比多增約2000億元，促進了開發商加快項目施工建設，有利于保障項目的交付。

個人住房貸款發放和同期商品房銷售規模直接相關，還款則是來自于借款人的收入或者其他資產的配置調整。今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。

“但統計數據顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點，這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關系已經發生了變化，居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現象大幅增加。”鄒瀾分析，這種現象對住房需求并不構成影響，它是一個居民資產配置的調整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點，但因為合同約定的加點幅度在合同期限內是固定不變的，前些年發放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上，這與提前還款大幅增加有比較大的關系。

“提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。”鄒瀾強調。

住建部：進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免等政策措施

住房城鄉建設部日前召開企業座談會。住房城鄉建設部表示，下一步，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。會上，住房城鄉建設部部長倪虹強調，要求穩住房地產業，并明確提到以下幾個政策發力方向：大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率;改善性住房換購稅費減免;個人住房貸款“認房不認貸”;繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付;要深化住房供給側結構性改革，希望建筑企業和房企積極參與保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。業內人士表示，這一次政策調整，主要基于近期關于“房地產市場供求關系發生重大變化”的判斷轉向，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策接下來將會逐漸退出。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年版住房貸款項目商業計劃書》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國住房貸款行業的供需狀況、住房貸款發展現狀、住房貸款子行業發展變化等進行了分析，重點分析了住房貸款行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、住房貸款行業的發展建議、住房貸款行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。住房貸款報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

住房貸款行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘住房貸款行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，住房貸款報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、住房貸款政策法規目錄、主要企業信息及住房貸款行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的住房貸款行業全景圖。

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