住房貸款行業發展分析 提前還貸排長隊現象已有所緩解

• 陳觀秋 2023年7月24日 來源：中國證券報 百度 1072 68
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據報道，提前還貸排長隊現象已有所緩解，從此前數月的等待時間已縮短至一個月左右。此外，有觀點呼吁存量貸款降息，對此多家銀行作出回應，并出臺了應對措施。

提前還貸排長隊現象已有所緩解

據媒體報道，提前還貸排長隊現象已有所緩解，從此前數月的等待時間已縮短至一個月左右。此外，有觀點呼吁存量貸款降息，對此多家銀行作出回應，并出臺了應對措施。

相較于年初動輒三個月、半年的等待時間，目前提前還房貸排長隊現象已有所緩解。多地銀行表示，房貸提前還款預約時間在一個月至一個半月，無需太多排隊等待的時間。

“不需要排隊，提前一個月寫申請就好，帶上身份證原件到貸后中心辦理。”招商銀行深圳地區某貸款經理表示。

部分銀行也簡化了提前還款的業務流程。工商銀行個貸經理表示，現在完全是線上操作，不需要到網點填表。約定好提前還款的時間，提前把足夠的錢存進去，到時候系統會自動扣款。

從部分借款人方面了解到，雖然目前大部分銀行都恢復了線上預約，但部分銀行仍會進行金額限制。例如，有借款人表示，建設銀行提前還房貸超過40萬元，需聯系貸款經理至網點辦理。

據中研產業研究院《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

居民提前還款是一個居民資產配置的調整。提前還款客觀上對商業銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，個人住房貸款發放和同期商品房銷售規模直接相關，還款則是來自于借款人的收入或者其他資產的配置調整。今年上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元，對住房銷售支持力度明顯加大。

住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款行業發展分析

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款行業中，業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。

央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。

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目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

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