適時調整優化房地產政策 2023年房地產行業政策及發展前景分析

• 郭夢 2023年8月7日 來源：互聯網 775 47
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近期，中央和地方各級政府相繼發聲，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

適時調整優化房地產政策

近期，中央和地方各級政府相繼發聲，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

2023年房地產行業政策及發展前景分析

自7月末住建部明確樓市政策優化三大方向后，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議指出，要“因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行”。記者梳理公開信息發現，8月份以來，已有多地密集出臺樓市優化政策。

8月3日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉建設廳發布通知，支持購房人提取住房公積金支付購買海南省新建商品住房和保障性住房首付款。

8月3日，鄭州發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出取消限售、落實“認房不認貸”等15項優化政策。

8月4日，鄭州住房公積金管理中心發布通知，明確自2023年8月7日起，在鄭州市行政區域內使用住房公積金貸款(含組合貸款)購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房(二手房)的，最低首付款比例為30%。

8月4日，“南京發布”公眾號發文稱，將結合市情適時優化政策舉措，全力促進房地產市場平穩健康發展，包括對購買新建商品住房的實施補貼、建立全市統一的“安置房源超市”等，具體操作細則由各相關部門陸續出臺。

事實上，除了金融部門頻頻表態外，住建部門也做出了明確表示。住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上指出，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

業內人士認為，穩住建筑業和房地產業，對推動經濟回升向好具有重要作用。此前住建部、人民銀行等部門提出的部分調整政策將加速落地，房地產市場有望迎來平穩發展態勢。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析

樓市年中大考已收官。據統計，2023年1月-6月，TOP100房企銷售總額同比微增0.1%，但6月單月銷售額環比轉弱。上半年，房地產市場整體表現為先揚后抑，走出一條“一季度恢復，信心提振;二季度不樂觀，預期轉弱”的曲線。

從“小陽春”到“降溫”，部分剛需及改善性需求經過一輪集中釋放后，未能形成持續性銜接，增加了半年市場走勢的不確定性因素。

回顧“十四五”前半程，2021-2023年5月，全國商品住宅銷售面積合計約31億平，占到中指此前對“十四五”預測總量的50%，進度基本拉平。市場在經歷了“大起大落”后，預計“十四五”后半程，市場將逐漸回歸常態，未來兩年商品住宅年均銷售規?；蚪抵?2億平方米以下。

當前房地產市場仍在緩慢恢復，需求不穩已成主要制約因素。作為降成本、穩需求的途徑之一，房貸利率近期再次下降。多位業內人士認為，接下來要重點關注居民的收入預期、房價預期、市場風險等因素，多措并舉穩定市場需求。

展望下半年

“下階段，隨著經濟恢復向好，政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。”付凌暉說。

下半年，央行還有哪些政策儲備值得期待?中國人民銀行、國家外匯管理局在下半年工作會議中提出，要因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

同時，落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。

“保持房地產融資平穩有序”這是一種比較新的提法，也代表了央行對房企融資態度的變化。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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