房地產投資、銷售以及房企到位資金持續下滑 2023年房地產行業分析報告

• 郭夢 2023年8月20日 來源：互聯網 1414 93
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國家統計局1~7月宏觀經濟和房地產數據顯示，房地產投資、銷售以及房企到位資金持續下滑。此前央行公布的社融數據也驗證了房地產市場的低迷。

房地產投資、銷售以及房企到位資金持續下滑

國家統計局1~7月宏觀經濟和房地產數據顯示，房地產投資、銷售以及房企到位資金持續下滑。此前央行公布的社融數據也驗證了房地產市場的低迷。

受房地產市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續承壓。國家金融與發展實驗室發布的2023年二季度報告指出，2023年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復蘇均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，后續可能仍有房企出現債務違約。

2023年房地產行業分析報告

據國家統計局數據，1-7月商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，降幅較1-6月擴大1.2個百分點，累計增速連續3個月下滑，降速略有放緩。商品房銷售額70450億元，累計同比自3月之后首次轉負為-1.5%，較1-6月減少2.6個百分點，但住宅銷售金額仍能維持正增長，前7月累計增長0.7%。

房產是居民、企業及地方政府的重要資產，行業下行也將帶來“資產貶值”危機。房地產及相關產業鏈對實體經濟增長影響重大，穩經濟亟需穩地產。7月，中共中央政治局會議提出我國房地產市場供求關系發生重大變化，定調房地產行業新形勢。國務院、央行、住建部、四個一線城市紛紛表態，盡快推出有關政策措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。三、四季度房地產優化政策將陸續出臺和實施。

7月24日，中央政治局會議針對當前經濟形勢做出部署，特別是對房地產市場以及重點領域風險防范等方面做出重要表述，首次明確提出，“適應中國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”。各相關部委和四大一線城市也相繼做出表態。下半年以來，房地產政策工具箱正在逐步開啟。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析

房地產業是一個從事房地產投資、開發、經營、管理和服務的行業，屬于第三產業，是一個基礎性、先導性、驅動性和風險性的行業。

房地產業是指以土地和建筑為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理、維護、裝飾和服務的綜合性產業。它是一個具有先導性、基礎性、驅動性和風險的行業。主要包括：土地開發、房屋建設、維護、管理、土地使用權有償分配、轉讓、房屋所有權銷售、租賃、房地產抵押貸款和由此形成的房地產市場。

房地產業的產業鏈較長、與其它產業關聯度較高。與房地產業密切聯系的行業有建材工業、建筑業、園林綠化、家電業、家具業，以及商業、文化、教育等配套設施和其他服務業等。這種高度關聯性，使房地產業的發展起到帶動其他產業和整個國民經濟增長的重大作用。

我國房地產與經濟緊密相連，因此，房地產政策的導向也會與當前經濟形勢息息相關，對房地產的刺激與抑制，同樣是對宏觀經濟的調節。

廣義房地產的產業鏈很長，對上下游行業的帶動作用較強。例如，房地產開發過程中會直接消耗大量的建筑材料，帶動水泥、鋼鐵、玻璃、五金、陶瓷、化工等行業的發展;另一方面，與住房相關的消費活動也將促進家電、家具、紡織、汽車等行業制造業的發展。因此伴隨著廣義房地產行業的發展，國民經濟整體受到提振。

房地產業是中國經濟增長的支柱產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。從長遠看，房地產業作為國民經濟支柱產業地位不會改變;中國 GDP 持續增長、城鎮居民人均可支配收入持續增長及人口結構決定了住房的剛性需求;以擴大房屋供給、支持首次和改善型購買、增加保障性住房，以及規范市場等政府政策的出臺，將有利于房地產行業的持續健康發展等因素的影響下，我國房地產行業仍具有良好的發展前景。

房地產，已經走到了變局時刻，理性的回歸也在拉開帷幕：房產正逐漸被剝離其金融屬性,回歸居住和民生的本質。居住消費也在新舊轉換之間迸發出新的動能，空間建造、空間運營、空間服務開始登上舞臺，買賣、租賃、物業、經紀、裝修等成為行業新的增長點。

綜合來看，2023年房地產市場供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現出修復和復蘇的態勢，但也存在區域差異、結構性失衡、價格敏感等問題。另一方面，供應端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現出供應不足、成本上升、競爭加劇等特征。

房地產行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房地產行業未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房地產行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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