成都試點啟動公積金按月直付房租 住房租賃行業的未來發展分析

• 劉明月 2023年8月30日 來源：成都公積金中心 1405 93
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成都公積金中心發布《關于提取住房公積金按月直付房租有關事項的通知》，實施提取住房公積金按月直付房租模式，并先行在保租房領域開展試點。

成都試點啟動公積金按月直付房租?

成都公積金中心發布《關于提取住房公積金按月直付房租有關事項的通知》，實施提取住房公積金按月直付房租模式，并先行在保租房領域開展試點。租住試點項目住房的公積金繳存人，可授權成都公積金中心，每月將提取資金從繳存人公積金賬戶，直接劃轉給試點項目運營企業，用于支付房租。

住房租賃行業的未來發展分析

國新辦召開的金融統計數據新聞發布會提出將完善住房租賃金融支持政策，推動房地產行業向新發展模式平穩過渡，據了解，有關部門起草了《改善優質房企資產負債表計劃行動方案》，在租賃住房方面，將設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。

2023年開始，對具備公租房保障資格且未享受實物配租的家庭發放公租房租賃補貼。2023年之后取得資格的家庭，于資格審核通過的下月起發放。配租成功的家庭入住保障房小區的下月起停止發放租賃補貼，放棄配租入住的家庭可繼續享受租賃補貼。自動退房家庭可以進行補貼申請，于審核通過的下月起開始發放。

進一步優化公租房輪候與配租規則，將家庭人數及構成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數量較多的家庭可納入優先配租范圍，也可結合當地房源實際直接組織選房;完善公租房調換政策，對因家庭人口增加、就業、子女就學等原因需要調換公租房的，根據房源情況及時調換。對選擇租賃補貼的未成年子女數量較多的家庭，適當提高補貼標準。

中央層面繼續加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度;全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議強調2023年要以發展保障性租賃住房為重點，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

根據中研普華研究院出版的《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價值，尋求存量房產的“使用性增值”。該數據超過“繼續閑置”和“適時出售”的總和，表明業主的房屋出租意愿或超過買賣意愿。非本地籍居民在重慶購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經所在社區、工作單位等出具證明的，在向商業銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。

從市場預期看，今年一二月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩的。同時，保交樓工作在扎實推進，有力保障了購房人的合法權益。房企的合理性融資也得到了改善，市場主體信心正在恢復。

為了進一步推動成渝地區雙城經濟圈戰略的實施，支持四川籍居民在重慶購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民的同等待遇。提出對“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房的，房地產企業可在認購協議中延長認購期，具體期限由雙方協商確定。

從政策落實情況看，購買首套住房的大力支持政策，購買二套住房的合理支持政策，已經出臺，正在落實見效。不讓投機炒房重新入市、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認真落實。

此前，以解決市場問題為導向的《北京市住房租賃條例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市場亂象;另外，廣州、青島、石家莊、佛山、深圳、常州等地也紛紛出臺相關細則，對維護承租人權益提出明確要求。

北京和上海的《條例》均明確了租賃雙方的權利和責任。在房屋出租要求方面，明確了建筑、治安、面積、室內空氣質量或衛生、環保等方面的要求;在企業經營方面，對住房租賃企業主體登記、房源信息發布、合同登記備案以及資金監管等提出要求，明確將二房東納入監管，同時保障租戶的資金安全。

我國中長期城鎮化潛力仍然巨大，疊加家庭小型化和流動人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩定增長。據中國社科院預測，2030 年我國城鎮化率預計提升至 72.1%，對 應城鎮人口約 10.5 億人，較 2021 年將新增 1.3 億人。截至 2020 年，我國城鎮家庭戶戶 均人口降至 2.57 人，城鎮流動人口提升至 3.31 億人，10 年年均新增流動人口 1,438 萬 人。

預計2023年中央和地方仍持續支持住房租賃市場的發展，推動住房保障體系尤其是保障性租賃住房的建設。

長期來看，經濟、政策大環境仍將鼓勵整個住房租賃行業向著健康有序的方向發展。因此，預計未來，中國住房租賃行業仍有可觀的市場增長空間，到2025年中國住房租賃行業市場規模有望達到3.28萬億元，年復合增長率為7.99%。

住房租賃行業報告在大量的分析、預測的基礎上，研究了行業今后的發展與投資策略，為住房租賃企業在激烈的市場競爭中洞察先機，根據市場需求及時調整經營策略，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據。

更多住房租賃行業前景分析，可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》。

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