2023二手房行業未來發展趨勢及現狀分析

• 郭夢 2023年9月7日 來源：互聯網 899 56
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隨著房地產各項寬松政策發布，8月，上海新房及二手房的市場活躍度提升，疊加認房不認貸政策落地，業內預計“量升價穩、預期向好”是金九銀十的重要特征。

隨著房地產各項寬松政策發布，8月，上海新房及二手房的市場活躍度提升，疊加認房不認貸政策落地，業內預計“量升價穩、預期向好”是金九銀十的重要特征。

據58安居客研究院統計數據顯示：2023年8月，一線城市二手房平均在架房源為20.79萬套，環比增加7.3%，二線城市二手房平均在架套數為7.65萬套，環比增加6.4%，三四線城市二手房平均在架套數為2.82萬套，環比增加3.3%。

2023二手房行業未來發展趨勢及現狀分析

機構數據顯示，一線城市認房不認貸政策頒布后，北上廣深樓市的熱度整體都有提升。

值得注意的是，對于換房者來說，大多是“賣一買一”：將當前持有的房源賣出去，是換房的第一步，此外，再加上趁勢賣房套現的業主，近期各大城市的二手房掛牌量持續攀升。

業內觀點認為，多數城市較去年掛牌量明顯攀升，市場觀望情緒較濃，隨著利好政策的落地，市場情緒將會逐步改善。

從市場表現來看，杭州樓市8月的成交規模仍未恢復至上半年水平。

據中指院數據，今年8月杭州新房成交75.9萬平方米，同比下降16.9%，環比則增長了29.8%。

數據顯示，今年8月，杭州市區新房銷供比0.91，整體去化有所減緩，市場供大于求，市區庫存面積環比增長5.2%，約450.8萬平方米。

二手房方面，據貝殼研究院數據，今年8月杭州二手房成交5368套，較上月的4841套環比上漲10.9%，連續4個月下降后終于止跌，但同比去年8月5615套的成交量，仍下降4.4%。

從二手房價格變化情況來看，杭州8月二手住宅均價29827元/平方米，環比上月30025元/平方米的價格出現小幅下降，較去年8月32558.9元/平方米的價格下降7.8%。

北京是市場反應最強烈的城市之一。中原地產數據顯示，新政后北京二手房房源掛牌量明顯增加，9月2日新增掛牌房源超過3000套，二手房客戶新增大約1倍。這其中，有600套房源漲價，業主多是為“賣一買一”換房，整體而言成交價基本平穩。

北京中原地產數據顯示，新政落地后，北京二手房帶看量以之前看過房的客戶為主，最活躍的是重新被認定為首套資格的人群，多為“賣一買一”客群;成交方面，從實時監測數據來看，9月2～3日成交2800余套，是8月周末成交均值(1440套)的兩倍。

政策出臺后，深圳多個房產中介平臺的帶看量均在攀升。9月3日(周日)，深圳中原平臺帶看量漲幅最高，環比8月的日帶看量增長了75%。同一天，樂有家平臺帶看量同比二、三季度的周日平均水平上漲了五成。

深圳市房地產中介協會數據顯示，2023年9月4日，深圳全市共有5.3萬套有效二手房源在售，較上周(8月21~27日)增加523套，掛盤量繼續增長。樂有家研究中心數據顯示，8月30~31日，新政官宣的第1、2日，業主新增掛牌量單日增幅20%左右(對比此前高峰期)，但9月1日起恢復新政前水平。

目前，深圳二手房價格的跌幅要比北京上海更高，“賣一買一”所消耗的交易周期也比北京、上海要長一些。并且，深圳的購房者對房價下跌的預期比較強烈，當前入市的積極性可能不如北京和上海，所以新政對提升杠桿的效果不如北京那樣顯著。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》分析

近段時間，從中央到地方，房地產市場相關利好政策、措施密集出臺，全力促進房地產市場平穩健康發展。從供應方到需求方，利好政策全面提振各方對房地產市場企穩回升的信心。

全國二手房相關政策

中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》。其中提出，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》

住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

8月18日，央行、金融監管總局、中國證監會聯合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作。調整優化房地產信貸政策。要繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。發揮好存款利率市場化調整機制的重要作用，增強金融支持實體經濟的可持續性，切實發揮好金融在促消費、穩投資、擴內需中的積極作用。

總體來說，二手房市場交易交易量在經歷2、3月份“小陽春”后有所回調，整體交易量好于2020、2022年但不及2021年同期，呈弱復蘇態勢，同時掛牌價方面則未發生大幅度下降。具體來說，北京二手房市場價量穩定;上海二手房市場短期內量價齊跌，但房價不改長期溫和上漲趨勢;廣州二手房市場價格波動較大，成交量連續4個月增長;深圳二手房市場價格水平波動，3-5月成交量為24個月以來前三高。

當前房地產市場表現不佳主要是由于需求不足和預期轉弱兩大原因，中央已明確表示堅持“房住不炒”政策一致性，不會將刺激房地產作為短期內刺激經濟的手段，因此，后續房地產市場的恢復依賴于經濟恢復。

密集出臺的房地產利好政策給“金九銀十”開了一個好頭。8月過后，樓市迎來傳統的“金九銀十”階段，開發商層面都期望在近期政策刺激下，市場能出現一定程度的提升，加快項目去化。

隨著房地產市場的不斷發展，房地產開發商和業主對二手房市場的關注度也在不斷提高。同時，政府也在不斷推動二手房市場的發展，鼓勵人們將閑置的房地產物業投入到二手房市場。

二手房行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析二手房未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘二手房行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于二手房行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》。

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