房地產政策存優化調整空間 證監會座談會：要堅定對防范化解房地產風險、地方債務風險的信心

• 曾燕 2023年9月9日 來源：互聯網 1393 92
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證監會召開專家學者和投資者座談會。會議認為，要堅定對防范化解房地產風險的信心。近期有關部門在“城中村”改造、“平急兩用”、保障房統籌建設方面推出了一系列舉措，出臺了調整存量住房貸款利率、降低最低首付比例、“認房不認貸”等方面實質性利好舉措，同時充分運

證監會座談會：要堅定對防范化解房地產風險、地方債務風險的信心

據證監會網站，證監會召開專家學者和投資者座談會。會議認為，要堅定對防范化解房地產風險的信心。近期有關部門在“城中村”改造、“平急兩用”、保障房統籌建設方面推出了一系列舉措，出臺了調整存量住房貸款利率、降低最低首付比例、“認房不認貸”等方面實質性利好舉措，同時充分運用“因城施策”工具箱，隨著這些政策措施的實施，相信會促進房地產市場平穩回升。要堅定對防范化解地方債務風險的信心。中央政治局會議強調要制定實施一攬子化債方案。國務院強調要有力有序有效推進重點領域實質性化險，地方債務風險會得到妥善處置和有效治理。

我國房地產與經濟緊密相連，因此，房地產政策的導向也會與當前經濟形勢息息相關，對房地產的刺激與抑制，同樣是對宏觀經濟的調節。

廣義房地產的產業鏈很長，對上下游行業的帶動作用較強。例如，房地產開發過程中會直接消耗大量的建筑材料，帶動水泥、鋼鐵、玻璃、五金、陶瓷、化工等行業的發展;另一方面，與住房相關的消費活動也將促進家電、家具、紡織、汽車等行業制造業的發展。因此伴隨著廣義房地產行業的發展，國民經濟整體受到提振。

房地產業是中國經濟增長的支柱產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。從長遠看，房地產業作為國民經濟支柱產業地位不會改變;中國 GDP 持續增長、城鎮居民人均可支配收入持續增長及人口結構決定了住房的剛性需求;以擴大房屋供給、支持首次和改善型購買、增加保障性住房，以及規范市場等政府政策的出臺，將有利于房地產行業的持續健康發展等因素的影響下，我國房地產行業仍具有良好的發展前景。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產投資行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》統計分析顯示：

國家統計局1~7月宏觀經濟和房地產數據顯示，房地產投資、銷售以及房企到位資金持續下滑。此前央行公布的社融數據也驗證了房地產市場的低迷。

受房地產市場低迷等因素影響，房企資金鏈持續承壓。國家金融與發展實驗室發布的2023年二季度報告指出，2023年下半年，大部分房企的債務壓力依然較大，且融資恢復和銷售復蘇均不及預期，房企違約風險依然嚴峻，后續可能仍有房企出現債務違約。

房地產政策存優化調整空間

繼7月份國家高層會議對房地產市場發展重新定調，提出要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢、適時調整優化房地產政策、因城施策用好政策工具箱等措施后，多部委及各地相關部門密集表態，從需求端到供給端向房地產市場釋放利好信號。

自國家住建部表示要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢以來，北京、深圳、廣州幾大一線城市已集體表態，將盡快推出有關措施滿足剛性和改善性住房需求，落實個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

民營房企在融資端也有望迎來新的窗口期。8月3日，央行主持召開金融支持民營企業發展座談會，表示要推進民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展;要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求。

伴隨國家高層會議定調和支持性舉措陸續跟進，房地產板塊重拾信心。近日房地產(申萬)行業漲幅居前，多股掀起漲停潮。關于市場走向是否出現拐點、房地產調控將迎來多大松綁空間，市場期待值頗高。

與以往會議相比，近期國家高層會議首次提及“住房供求關系發生重大變化”，同時“房住不炒”未被提及。在市場人士看來，這代表了一種重大調整。

金融支持民營企業發展

中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業發展座談會，聽取有關意見建議，推動銀企供需對接，研究加強金融支持民營企業工作舉措。伊利集團、宏橋集團、龍湖地產、正泰集團、新希望集團、旭輝地產、美的置業、紅豆集團等民營企業和部分金融機構、銀行間市場交易商協會主要負責人參加座談會。中國人民銀行黨委委員、副行長劉國強、張青松出席會議。

座談會上，8家民營企業負責人分別介紹了企業融資情況，反映近年來企業融資成本穩中有降，金融支持力度穩固，同時提出希望進一步拓寬債券融資渠道等訴求。工商銀行、建設銀行表示，將切實發揮國有大行“頭雁”作用，提升民營企業貸款穩定性，擴大小微企業授信覆蓋面，支持民營企業債券承銷發行。銀行間市場交易商協會表示，將繼續加大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)服務民營企業力度，加快債券市場創新，滿足民營企業多元化融資需求。潘功勝認真聽取大家的意見建議，詳細詢問各項金融政策貫徹落實情況，就一些堵點難點問題與大家深入交流討論，對部分意見建議作出現場回應。

潘功勝強調，民營經濟是社會主義市場經濟發展的重要成果，是推動經濟社會發展的重要力量，支持民營企業發展，金融部門責無旁貸，也是金融供給側結構性改革的重要內容。近年來，中國人民銀行堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“兩個毫不動搖”，出臺系列政策舉措，與金融機構共同努力，推動民營企業融資持續量增、面擴、價降，全力促進民營經濟做大做優做強。

潘功勝指出，中國人民銀行將認真貫徹《中共中央、國務院關于促進民營經濟發展壯大的意見》要求，精準有力實施穩健的貨幣政策，保持流動性合理充裕，加強金融、財政、產業等政策協調配合，引導金融資源更多流向民營經濟。制定出臺金融支持民營企業的指導性文件，推動商業銀行優化內控管理制度，做好政策宣傳解讀，加強典型經驗推廣。支持地方政府主動解決拖欠企業賬款問題。推進民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展。

潘功勝要求，金融機構要積極營造支持民營企業發展壯大的良好氛圍，提高風險評估能力，全面梳理績效考核、業務授權、內部資金轉移定價、盡職免責等政策安排，優化服務民營企業激勵機制，提升貸款的意愿、能力和可持續性。要深入了解民營企業金融需求，回應民營企業關切和訴求，做好銀企融資對接，為民營企業提供可靠、高效、便捷的金融服務。要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。

隨著房地產投資行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的房地產投資企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對房地產投資行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

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